Mischnutzung ist Investment-Sieger

Laut EHL Immobilien-Investmentmarkt Update - H1 2022 erfreut sich der österreichische Immobilieninvestmentmarkt trotz herausfordernden Rahmenbedingungen (Ukraine-Krise, Zinsentwicklung), auch im 2. Quartal 2022 einer regen Transaktionstätigkeit. Nach dem sehr guten Auftakt im 1. Quartal mit einem umgesetzten Volumen von rund 960 Millionen Euro konnte das Transaktionsvolumen im 2. Quartal mit knapp über 1 Milliarde Euro noch leicht zulegen. Das ist eine stabile Entwicklung des Investmentmarktes mit plus 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Asset-Klassen haben sich dabei unterschiedlich entwickelt: Die starke Sicherheitsorientierung der Investoren hat natürlich die Assetklassen gefördert, die eben jene Sicherheit versprechen. Damit sind stark risikodiversifizierte, gemischt genutzte Immobilien, zum Halbjahresende mit einem Anteil von über 28,5 Prozent auf dem ersten Platz. Es folgen institutionelle Wohnprojekte, die in den letzten Jahren die Führungsrolle eingenommen haben, aber auf Grund der eingeschränkten Verfügbarkeit mit ca. 19 Prozent auf Platz 2 gerutscht sind. Auf Platz drei sind die Büroimmobilien mit ca. 16 Prozent. Der Anteil der sehr gut performenden Assetklasse Logistik liegt im 1. HJ aufgrund der vorherrschenden Angebotsknappheit sowie der länger andauernden Transaktionsprozesse bislang nur bei 3 Prozent. Hier wird eine Steigerung im Jahresverlauf erwartet. Die von den Auswirkungen der Pandemie besonders getroffenen Bereiche Einzelhandel und Hotel verzeichnen verstärktes Investoreninteresse. Auf Käuferseite waren im 1. Halbjahr mit wenigen Ausnahmen (8 Prozent) nahezu ausschließlich Investoren aus Deutschland (36 Prozent) und Österreich (56 Prozent) aktiv. Investoren außerhalb der DACH-Region, sehen sich derzeit wieder verstärkt nach Ankaufmöglichkeiten um. Die Renditen bewegen sich weiter um die 3 Prozent - außer im Logistikbereich, wo bis zu 3,50 Prozent erreicht werden.