Mit Baurecht zu leistbaren Wohnraum

Leistbarer Wohnraum ist in österreichischen Ballungsräumen kaum noch zu finden. Grund sind auch die steigenden Grundstückspreise in den Städten. Eine Alternative könnte das Baurechtsmodell sein, bei dem das Grundstück nicht erworben, sondern gepachtet wird. „Das Baurecht wurde in der Vergangenheit zu Unrecht stiefmütterlich behandelt“, sieht Georg Karasek, Experte für Bau- und Immobilienrecht, in einer Aussendung der Wiener Komfortwohnungen Potenzial für das Modell. Im Grundbuch sei der Baurechtsnehmer als Eigentümer der Wohnung, nicht des Grundstückes eingetragen und hätte ähnliche Rechte und Pflichten, wie bei anderen Wohnungseigentumsformen, so Karasek. Der Hauptunterschied bestehe in der geringeren Anschubfinanzierung. „Das Baurecht ist letztlich eine rechtliche Konstruktion, von welcher sowohl der Baurechtsgeber als auch der Baurechtsnehmer profitieren“, so der Rechtsexperte. Der Baurechtsgeber würde regelmäßig den Baurechtszins erhalten, der Bauträger könne wegen des Wegfalls der Grundstückkosten günstiger Bauen und Anbieten, die Käufer bzw. Baurechtsnehmer könne zu günstigeren Preisen Wohnraum erwerben und Anleger sogar noch zusätzlich von steuerlichen Begünstigungen profitieren. Auch seitens der Politik wäre es sinnvoll, das Baurecht als ernstzunehmende Alternative für kostengünstigen Wohnbau zu erkennen und Bauträgern und Grundstückseigentümern die Umsetzung zu erleichtern, meint Karasek. Der Vertrag beläuft sich in der Regel auf 100 Jahre. Einen weiteren Kostenvorteil bringe das Baurecht für Käufer von Vorsorgewohnungen, heißt es in der Aussendung weiter. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben werde, würden die Kosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden können, gegenüber lediglich 60 Prozent bei klassischen Vorsorgewohnungen. Wiener Komfortwohnungen stellen bis Herbst 2018 192 Wohneinheiten in der Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk im Baurecht fertig.