Deutscher Büromarkt wächst moderat

Der deutsche Prime-Office-Markt verzeichnete laut dem Victor Prime Office Indikator ein Performancewachstum von 1,5 Prozent. Die Zwei-Prozentmarke bleibt damit im laufenden Jahr allerdings nach wie vor unerreicht, 2017 war sie drei Mal übertroffen worden. Grund für die verringerte Wachstumsrate ist laut JLL überwiegend das Ausbleiben von Renditeabsenkungen in den meisten der analysierten Märkte. Wachstumsimpulse kommen, wie bereits prognostiziert, aus dem Vermietungsmarkt. Ende September liegt der neue Indikatorstand bei 188,1 Punkten. „Im Vergleich zu den großen Performancesprüngen in der Preisbildung durch Renditeanpassungen im vergangenen Jahr erweist sich das moderate, mietgetriebene Wachstum als plausibler, weil weniger spekulationsgetrieben“, erklärt Ralf Kemper, Head of Valuation & Transaction Advisory JLL Germany. Dies sei auch der Konsens bei dieser Expo Real gewesen. Das anhaltende Mietwachstum verschaffe Investoren ein breiteres Angebot. „Risikoreiche Investitionen, z.B. bei “Value-Add„ oder opportunistischen Produkten, lassen sich aus Risiko-Rendite-Gesichtspunkten investorenseitig besser darstellen. Die rein von Angebot und Nachfrage getriebene Preisbildung wäre sicherlich bereits auf einem anderen Kurs, würden Investoren sich nicht durch die momentane Mietpreisentwicklung in ihrem Handeln nachhaltig bestätigt sehen“, so Kemper weiter.