München legt einen Gang zu

Der Münchener Logistik- und Lagerflächenmarkt startet sehr gut ins Jahr 2016. Der Flächenumsatz von 59.000 m² liegt um knapp 60 Prozent über dem Vorjahresergebnis und ist zugleich der höchste Wert seit dem ersten Quartal 2010. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Erstmals seit dem vierten Quartal 2014 konnte am Münchener Logistik- und Lagerflächenmarkt wieder ein Abschluss in der Kategorie über 12.000 m² registriert werden. Bemerkenswert ist dabei, dass dieser Großabschluss im Kerngebiet zu verorten ist. Der Flächenumsatz in dieser Lage entspricht mit aktuell 25.500 m² fast der Hälfte des dortigen Gesamtjahresumsatzes aus 2015 (53.500 m²). Die insgesamt rege Markttätigkeit spiegelt sich zudem in der vergleichsweise ausgeglichenen Verteilung der Größenklassen wider. Bei Verträgen im Bereich 8.000 bis 12.000 m² wird mit einem Marktanteil von 17 Prozent das Vorjahresergebnis zwar deutlich verfehlt, die Segmente 3.000 bis 5.000 und 5.000 bis 8.000 m² erzielen jedoch ebenfalls Marktanteile von über 10 Prozent, was auf eine breite, ausgewogene Nachfragebasis hindeutet, die bei verfügbarem Angebot entsprechend zum Zug kommt. Nicht nur der Flächenumsatz, auch die Spitzenmiete ist im Vorjahresvergleich gestiegen und übertrifft mit 6,75 Euro/m² den Wert des ersten Quartals 2015 um 4 Prozent. Sie wird überwiegend in der Region München-Ost erzielt; hier sind die Grundstückspreise sehr hoch und das fehlende Angebot besonders deutlich. Die durchschnittliche Miete ist bislang nur geringfügig auf 5,75 Euro/m² gestiegen, höhere Werte sind für das weitere Jahr jedoch realistisch. Dies liegt auch im Neubauflächenanteil begründet, der beinahe 50 Prozent des Umsatzes ausmacht und sich nahezu verdoppelt hat. Zugleich verzeichnen die Objekte mit modernem Standard knapp 72 Prozent des Umsatzes: ein Plus um rund 25 Prozentpunkte.