München wird Zwei-Millionen-Dorf

Die bayerische Hauptstadt München wächst und wächst. Bis 2035 rechnet die Metropole mit 300.000 neuen Einwohnern, womit die Stadt auf 1,85 Millionen Menschen ansteigen wirkt. Es ist also nur mehr eine Frage der Zeit, bis München zum Zwei-Millionen-Dorf wird. Das stellt auch den Immobilienmarkt vor Herausforderungen, wie Aigner Immobilien in ihrem jüngsten Investmentmarktbericht konstatiert, denn die Infrastruktur muss entsprechend mitwachsen. Besonders, was Unternehmensansiedlungen anbelangt. Allerdings: Grundstücke sind mittlerweile rar. Was rar ist, ist aber auch teuer, weswegen Investoren München nach wie vor ganz oben auf ihrem Einkaufszettel haben. Immer noch ist die Bayern-Metropole so ziemlich der wichtigste deutsche Markt. Mit einem Transaktionsvolumen von fast 13 Milliarden Euro im Vorjahr konnte München gegenüber 2015 noch einmal um drei Prozent zulegen - ein weiterer Rekordwert. Ein Kuriosum dabei ist allerdings, dass die Zahl der abgeschlossenen Verträge eben nur etwa zwei Prozent über jenen von 2015 lagen - ein Indikator dafür, dass die Preise entsprechend steigen. 13.000 Transaktionen wurden 2016 verzeichnet - und trotz der steigenden Preise wird auch weiterhin gekauft, und immer noch gibt es einen starken Nachfrageüberhang. 85 Prozent der Kaufverträge und fast 4,7 Milliarden Euro entfielen dabei auf Eigentumswohnungen, 4.120 Verträge davon auf Neubauprojekte im Wert von rund zwei Milliarden Euro. In gewerbliche Immobilien wurden mehr als sechs Milliarden Euro investiert. Verantwortlich dafür waren einige Großtransaktionen. So kaufte der Asset Manager Commerz Real für den offenen Immobilienfonds hausInvest Ende des Jahres die beiden 126 Meter und 113 Meter hohen Highlight Towers am Rande der Parkstadt Schwabing für 500 Millionen Euro. Risikogerechte Renditen zu erzielen wird hingegen schwieriger. Im Gewerbesektor kommen sie bei vier Prozent zum Liegen, bei Zinshäusern in gefragten Lagen sind es nur mehr zwischen 1,4 und 2,3 Prozent.