Münchner Logistikmarkt im Aufwind

Die Logistikregion München verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 89.900 Quadratmetern. Das entspricht einem Plus von 60 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dabei entfielen rund doppelt so viele Abschlüsse auf das erste Quartal wie auf das zweite, wie aus aktuellen Zahlen von Colliers hervorgeht.

Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 10,30 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von fünf Prozent entspricht. Die Durchschnittsmiete kletterte noch deutlicher um sieben Prozent auf 9,50 Euro pro Quadratmeter. Seit 2022 hat sich die Spitzenmiete damit von 8,50 Euro kontinuierlich nach oben entwickelt.

Die Leerstandsquote beträgt lediglich 1,0 Prozent. Die aktuell verfügbaren Flächen dürften im Jahresverlauf absorbiert werden, wodurch die Quote weiter sinken wird. Mehrere Abschlüsse befinden sich bereits in fortgeschrittener Anbahnung und sollten im dritten Quartal realisiert werden, sodass bis Jahresende mit einem durchschnittlichen Gesamtjahresergebnis zu rechnen ist.

Bei den größten Abschlüssen dominierte Tennet Germany mit einer Freiflächenanmietung von 70.000 Quadratmetern im Umland Nord-Ost. ARX Robotics sicherte sich 10.000 Quadratmeter im Teilmarkt Stadt Nord-Ost, Xolution Germany nahm 6.600 Quadratmeter im Umland Nord-West unter Vertrag. Die stärksten Teilmärkte waren Umland Nord-West mit 19.500 Quadratmetern, Umland Nord-Ost mit 17.800 Quadratmetern und Stadt Nord-West mit 16.100 Quadratmetern.

Auffällig ist die Nutzerstruktur: Produktion und Fertigung vereinten 44 Prozent des Flächenumsatzes auf sich, gefolgt von weiteren Nutzern mit 35 Prozent, Logistikdienstleistern mit elf Prozent und Handelsunternehmen mit zehn Prozent. Die Größenklasse von 1.001 bis 3.000 Quadratmetern machte mit 45 Prozent den größten Anteil aus, gefolgt von 5.001 bis 10.000 Quadratmetern mit 33 Prozent. Am Investmentmarkt belief sich das Transaktionsvolumen auf 77 Millionen Euro, ein Plus von 55 Prozent.

Das Grundstücksvolumen lag bei 118 Millionen Euro, der Brownfieldanteil betrug 31 Prozent. Die größte Transaktion war der Verkauf der Liegenschaft am Lenzenfleck an Nuveen. Gegen Jahresende werden mehrere Baustarts von Projektentwicklungen in der Münchner Peripherie erwartet, die ab 2027 für zusätzliches Flächenangebot sorgen sollen.

Aufgrund der stabilen Nachfrage ist bei diesen Projekten von entsprechenden Vorvermietungsquoten auszugehen. Vor dem Hintergrund der regionalen Nutzerstruktur werden vermehrt Gesuche aus den Bereichen Robotics sowie verteidigungsnahe Nutzungen registriert. Diese Unternehmen suchen überwiegend kleinteilige und hochwertige Flächen.