Münchner Logistikmarkt schwächelt

Der niedrige Flächenumsatz am Münchner Logistikmarkt setzt sich fort. Schon im ersten Halbjahr erwies sich die Vermietungsleistung als eher schwach - und das hat sich auch bis zum dritten Quartal fortgesetzt. Einer Analyse von BNP Paribas Real Estate zufolge liege der Wert der ersten neun Monate des Jahres um 15 Prozent hinter dem Vorjahreswert und sogar um 25 Prozent unter dem Zehnjahresmittel. Auch beim Umsatz herrscht Flaute: Der Grund ist, so Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate, dass es kein ausreichendes Flächenangebot gebe, besonders im Stadtgebiet. So sei heuer noch kein Abschluss über 20.000 m² und nur ein Vertrag mit 12.000 abgeschlossen worden. Im kleinteiligen Segment sei die Nachfrage aber sehr gut, die meisten Umsätze konnten für Flächen bis 3.000 m² erzielt werden. Neuentwicklungen kämen kaum in Frage, da die hohen Grundstückspreise den Bau moderner Fläche zu akzeptablen Preisen nicht zuließen. Die im bundesweiten Vergleich hohen Mieten zeigten sich , so BNP Paribas Real Estate, trotz des zu geringen Angebots lange Zeit relativ stabil. Verantwortlich hierfür war auch, dass viele Nutzer sich für andere Standorte außerhalb des Marktgebiets entschieden haben, wenn ihre Gesuche nicht umgesetzt werden konnten. Da sich das Angebot aber weiter verknappt, spiegelt sich der steigende Wettbewerb um die verfügbaren Flächen mittlerweile in der Mietpreisentwicklung wider. Im vergangenen Quartal hat die Spitzenmiete um gut 2 Prozent auf 7,00 Euro/m² angezogen