München auch für Österreicher attraktiv

Manfred Senff, Geschäftsführer der ZiMa Projektentwicklung Deutschland, über „Leben am Ostpark“, den Münchner Markt und seine Vorteile für österreichische Anleger. W[b]as ist das Projekt LAO? [/b] LAO steht für „Leben am Ostpark“. Dort, im Os­ ten von München, errichtet ZIMA derzeit Eigentumswohnungen mit ein bis fünf Zimmern. Durch Ausstattung, Verkehrsanbindung und Infrastruktur – Ostpark und das Einkaufzentrum PEP sind in Laufweite – rechnen wir mit einer guten Vermietbarkeit. Ganz zu schweigen von der ansprechenden Architektur. [b] Warum ist das Projekt für öster­reichische Anleger interessant? [/b] In Deutschland gelten noch gewisse steuerliche Vorteile, die es in Ös­terreich nicht gibt: So sind Ver­äußerungsgewinne auch nach zehn Jahren noch steuerfrei – das gilt auch für österreichische Investoren. Das macht den Münchner Markt für diese besonders attraktiv. Zusätzlich wer­ den Anleger durch die KfW Bank mit einem Darlehen gefördert: 50.000 Euro fix zu einem Zinssatz ab 1,41 Prozent je nach Laufzeit. [b] In welchem Preissegment bewegt sich das Projekt? [/b] Der Quadratmeterpreis ist niedriger als im Münchner Durch­ schnitt. Der liegt laut einem Gutachter­ausschuss, der die tatsächlich gehan­delten Immobilienpreise feststellt, bei 5.300 Euro pro Quadratmeter, während wir unsere Eigentumswohnungen um 4.450 Euro pro Quadratmeter anbieten. [b] Ist der Münchner Markt allgemein interessant? [/b] Absolut – München gilt seit Jahren als Boom­Town und ich sehe keine Anzeichen dafür, dass sich das ändert. Die Nachfrage über­ steigt das Angebot, der Bedarf an Wohnraum ist enorm hoch. Die Stadt München müsste jährlich für 14.000 Wohnungen Baugenehmigungen aus­ stellen, de facto wird aber nur die Hälfte davon realisiert. Das sind na­türlich großartige Voraussetzungen für ein Renditeobjekt. «