N°1: Neues Wohnquartier für Schwechat

In prominenter Lage am Schwechater Hauptplatz 1 konkretisieren sich die Pläne für ein markantes Neubauvorhaben. Der Projektentwickler Bauwerk realisiert unter dem Namen N°1 ein gemischt genutztes Ensemble mit 100 freifinanzierten Eigentumswohnungen und integrierten Gewerbeflächen. Mit dem Vertrieb wurden die ÖRAG Immobilienvermittlung und Raiffeisen Immobilien mandatiert. Der Baustart ist für Ende 2026 angesetzt, wobei die Fertigstellung des Projekts für das Jahr 2028 avisiert wird.

Der Zeitpunkt für den Markteintritt ist strategisch gewählt. Nach den volatilen Jahren zu Beginn der 2020er zeigt sich der österreichische Immobilienmarkt 2026 konsolidiert, aber von einem massiven Angebotsmangel im Neubausegment geprägt. Während die Baukosten stagnieren, sorgt der anhaltende ESG-Druck dafür, dass nur noch Projekte mit hocheffizienten Energiesystemen eine nachhaltige Wertsteigerung versprechen. In der Metropolregion Wien, zu der Schwechat als Industrie- und Verkehrsknotenpunkt unmittelbar zählt, bleibt der Druck auf den Wohnungsmarkt durch die restriktive Kreditvergabe (KIM-Verordnung) hoch, was die Nachfrage nach leistbaren Anlegerwohnungen und kompakten Einheiten befeuert.

Das Projekt umfasst Einheiten zwischen 28 m² und 123 m², die preislich bei 162.100 Euro starten. Technisch setzt der Bauträger auf ein hybrides System aus Luftwärmepumpe und Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Besonders im Fokus steht die thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung und Heizung – ein Standard, der angesichts steigender Sommertemperaturen in der Wiener Beckenlage für Investoren zunehmend zum Entscheidungskriterium wird.

Zusätzlich zu den Wohneinheiten entstehen im Erdgeschoss Geschäftsflächen, die den Kernbereich der Stadt beleben sollen. Eine Tiefgarage mit 150 Stellplätzen (Kaufpreis pro Stellplatz: 25.500 Euro) trägt der spezifischen Pendlerdynamik im Raum Schwechat-Flughafen Rechnung. In einem Marktumfeld, in dem Neubauprojekte aufgrund der Finanzierungshürden der letzten Jahre rar geworden sind, positioniert sich N°1 als eines der Volumensprojekte, die das Vakuum am Stadtrand von Wien füllen könnten.