Nachfrage hoch, Objekte knapp

Immer noch schielen Investoren verstärkt nach Österreich, das hat das Investmentjahr 2017 deutlich gezeigt. Schließlich sind im Vorjahr einige Core-Objekt gedreht - siehe The Icon, Austria Campus, DC Tower oder Millennium Tower. Und laut dem CBRE Market Outlook 2018 ist die Nachfrage in den durchaus sicheren Markt ungebrochen hoch - allerdings gehen langsam die Top-Objekte aus. Das sieht CBRE auch als Herausforderung für das Investmentjahr an. Andreas Ridder, Chairman CBRE Österreich und CEE, kommentiert: "Wir blicken einem spannenden wie abwechslungsreichen Immobilienjahr 2018 entgegen." Und so weitet sich die Anlagestrategie der Investoren zunehmend auf die Landeshauptstädte aus, auch die Risikobereitschaft steigt. Nach wie vor sind deutsche Investoren in Österreich hochaktiv - auch deswegen, weil in den deutschen Top-5-Standorten gleichfalls ein Mangel an passenden Objekten herrscht. Der Schluss: Der anhaltend hohen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien werde heuer nur noch durch die verstärkte Bereitschaft zu Investitionen abseits der besonders gefragten Büroimmobilien entsprochen werden können, heißt es im Market Outlook. Das könnte auch Investments in Einzelhandelsimmobilien weiter befeuern, die, so CBRE, im heurigen Jahr einen wesentlich höheren Anteil am Investmentvolumen leisten werden. Auch in den Bereichen Wohnen - da besonders Sonderwohnformen wie Student Living oder Betreubares Wohnen - und Industrie dürfte so mehr investiert werden. Für Büroimmobilien gilt weiters: Die Leerstandsrate bleibt niedrig, obwohl heuer großvolumige Projekte wie the Icon oder der Austria Campus fertiggestellt werden. CBRE rechnet damit, dass damit auch die Vermietungsumsätze gegenüber dem Vorjahr steigen werden, zudem dürften außerhalb der Inneren Stadt aufgrund der hohen Nachfrage die Büromieten anziehen. Die Renditen bei Core-Office-Immobilien, die derzeit bei 4,45 Prozent liegen, werden zwar weiter unter Druck geraten, allerdings verlangsamt sich dieser Prozess. Bei Einzelhandel und Logistik ist mit stabilen Yields zu rechnen, eine Steigerung scheint aber unwahrscheinlich.