Nachhaltiges Wohnquartier in Donaustadt

Die Invester United Benefits und Porr haben den Spatenstich für ein großvolumiges Wohnbauprojekt in der Donaustadtstraße 37 im 22.Bezirk gesetzt. Auf einem rund 5.200 m2 großen Areal entsteht bis Ende 2026 ein architektonisch gegliederter Baukörper mit drei in der Höhe gestaffelten Teilen. Das Projekt umfasst 248 freifinanzierte Mietwohnungen und sechs Gewerbeeinheiten, mit einer Wohnnutzfläche von 13.400 m2 und rund 2.000 m2 Gewerbefläche. Das Bauvorhaben erfüllt die Kriterien der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) und entspricht der EU-Taxonomie für nachhaltige Investments. „Wir sind entschlossen, einen positiven Beitrag zur Entspannung des Mietwohnungsmarktes zu leisten“, sagt Erwin Krause, Geschäftsführer der Invester United Benefits. „In diesem Projekt gehen ökologische und soziale Nachhaltigkeit Hand in Hand.“ Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr, ergänzt: „Die Kombination innovativer Gebäudetechnik mit bewährten Nachhaltigkeitskonzepten, die beispielsweise Erdwärme und Dachbegrünungen beinhalten, ermöglicht einen besonders energieeffizienten Betrieb. Die Projektentwicklung zeigt, dass nachhaltige Wohnlösungen auch unter schwierigen Rahmenbedingungen wirtschaftlich umsetzbar sind.“ 
Das Energiekonzept basiert auf der Verzahnung mehrerer Systeme: Erdwärmesonden, die über Tiefenbohrungen installiert werden, arbeiten mit Wärmepumpen zusammen und ermöglichen Heizung und Kühlung. Durch eine oberflächennahe Bauteilaktivierung wird Wärme oder Kälte gespeichert und an den Wohnraum abgegeben. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern liefert Strom für den Eigenbedarf des Gebäudes.
Die intensive Begrünung von 30 Prozent der Flachdächer ergänzt das technische Konzept. Der Architekturentwurf stammt von Soyka/Silber/Soyka Architekten, die Außenanlagen plant outside landschaftsarchitektur. Die technische Planung verantwortet All Projekt, die Tragwerksplanung KS Ingenieure.
Alle 248 Wohnungen werden über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten verfügen. Auf 211 Quadratmetern entstehen Gemeinschaftsflächen für Veranstaltungen, Sport und Begegnung. Eine WienMobil-Station vor dem Gebäude bietet E-Autos, E-Lastenfahrräder und konventionelle Fahrräder zur gemeinsamen Nutzung. Die 129 Tiefgaragenstellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet, zusätzlich entstehen 120 Fahrradstellplätze. Ein neuer Radweg vor der Liegenschaft sowie die Buslinie 26A mit Anschluss an U2 und S-Bahn Stadlau gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Fertigstellung soll im Q4 2026 erfolgen.