Nachhaltigkeit steigert den Marktwert

Was Nachhaltigkeitszertifizierungen in Europa bei Büroimmobilien tatsächlich bringen hat der aktuelle CBRE Bericht „Is Sustainability Certification in Real Estate Worth it?“ abgefragt. Die Studie liefert Einblicke in die Korrelation zwischen Nachhaltigkeit und dem Wert von Immobilien in Europa. Der Schwerpunkt der Erhebungen lag auf Büroimmobilien. Untersucht wurde die Rolle von Nachhaltigkeitszertifizierungen bei der Bewertung von Büroimmobilien und die Vorbereitung des Bürosektors auf eine nachhaltige Zukunft. In der Studie wurden 19 europäische Länder und 40 Städte berücksichtigt. Es wurden 19.400 Mietverträge untersucht. Davon 6.100 in zertifizierten Gebäuden und 13.300 in nicht zertifizierten Gebäuden. In Wien wurden rund 1.200 Mietverträge untersucht – davon waren rund ein Viertel Mietverträge von Büros in bereits zertifizierten Immobilien.
Der Anteil der zertifizierten Büroimmobilien in den analysierten Märkten ist von 15 Prozent im Jahr 2019 auf 22 Prozent im ersten Halbjahr 2023 gestiegen. Allein im 1. Halbjahr 2023 ist der Anteil zertifizierter Büroimmobilien von 31 Prozent im Jahr 2019 auf 34 Prozent gestiegen. Die Bedeutung der Nachhaltigkeit bei der Auswahl von Immobilien nimmt damit zu. Auch in Wien zeigt sich, dass in zertifizierten Gebäuden um etwa 10 Prozent höhere Mieten erzielt werden können. Der Anteil der zertifizierten Flächen am Gesamtbestand ist in Wien mit rund 18 Prozent aber noch immer unterdurchschnittlich.
Während eine Zertifizierung das Leerstandsrisiko senken kann, bleibt es eine Herausforderung, Standortnachteile durch Nachhaltigkeit zu kompensieren. Gebäude mit Nachhaltigkeitszertifikaten erzielen eine um 7 Prozent höhere Miete, vorausgesetzt, Größe, Lage, Alter und Renovierungsgeschichte des Gebäudes sind entsprechend. Objekte mit niedrigeren Energieeffizienzklassen erzielen niedrigere Mieten, was auf die Bedeutung der Energieeffizienz hinweist.
Fazit des Berichts ist eine signifikante Korrelation zwischen Nachhaltigkeitszertifikaten, höherer Energieeffizienz und dem Marktwert von Bürogebäuden. Die Autor:innen gehen auch davon aus, dass sich Zertifizierungsstandards in Zukunft wahrscheinlich weiter entwickeln werden. Ebenso wird die Gesetzgebung in Bezug auf die Energieleistungsstandards strenger werden. Infolgedessen können bei Gebäuden mit hohen Nachhaltigkeitsstandards Cashflow-Parameter wie Mietwachstumsrate, Belegungsgrad, Abschreibung und Rendite profitieren.