Nachhaltigkeit beeinflusst Investments

Auf den meisten Märkten werden Nachhaltigkeitsmaßnahmen durch Regelungen und Gesetze vorgeschrieben oder gefördert. Das macht Nachhaltigkeit zu einem entscheidenden Faktor bei der langfristigen Werterhaltung von Investitionen. In den vergangenen zehn Jahren hat sich Anzahl und Reichweite dieser Gesetze und Regelungen stark erhöht und die Immobilienwirtschaft in mehrfacher Hinsicht direkt beeinflusst. Seit 2012 untersucht der Global Real Estate Transparency Index, ein gemeinsames Projekt von JLL und LaSalle, in einer gesonderten Studie Transparenz im Bereich Nachhaltigkeit. Der Global Real Estate Transparency Index umfasst weltweit 37 Länder. Die Ergebnisse der Studie liefern auf globaler Ebene nützliche Vergleiche, zum Beispiel zur Berücksichtigung von Umweltfaktoren in den jeweiligen Märkten, in denen LaSalle aktiv ist. Die Studie untersucht insbesondere marktspezifische Green-Building-Zertifikate, da internationale Green Building Rating Systeme wie LEED und BREEAM in allen untersuchten Ländern verfügbar sind. Die große Anzahl an Gebäudezertifizierungssystemen in den entwickelten Ländern stellt einen ersten positiven Schritt dar, doch die Vorreiter im Environmental Sustainability Transparency Index setzen ein breiteres Spektrum an Nachhaltigkeitsinstrumenten ein. Sie haben insbesondere erkannt, dass es notwendig ist, die tatsächliche Energieeffizienz bzw. CO2-Bilanz zu messen, im Gegensatz zu den Ratingsystemen, die auf einer theoretischen Bewertung des Energiebedarfs eines Gebäudes basieren. Eine wachsende Anzahl an Untersuchungen zur „Performancelücke“ zeigt, dass zwischen der durch das Gebäudedesign zu erwartenden Energieeffizienz und der effektiven Energieeffizienz im Betrieb nur ein schwacher Zusammenhang besteht, was den tatsächlichen Wert einiger der am meisten verwendeten Metriken zur Messung von Nachhaltigkeit in Zweifel zieht. Hochtransparente Länder in Bezug ihre Nachhaltigkeit sind etwa Frankreich und Großbritannien. Mit BREEAM hat Großbritannien eine freiwillige Umweltzertifizierungen eingeführt und legt nun mit der Einführung von Minimumanforderungen an Energieeffizienz die Latte eindeutig höher. Ab 2018 wird es nicht mehr zulässig sein, Wohn- oder Gewerbeimmobilien ohne ein Energy Performance Certificate Rating von mindestens „E“ zu vermieten. Frankreich ist das einzige Land, das für die Transformation der Immobilienwirtschaft in eine Branche mit geringer CO2-Bilanz über die nächsten zehn Jahre einen konsequenten Rahmen bietet. Die Einführung der obligatorischen Berichterstattung zur CO2-Bilanz für institutionelle Investoren im Juli 2015 stellt global einen Meilenstein dar. Ferner ist Frankreich das einzige Land der Welt, das „grüne“ Mietvertragsklauseln verbindlich vorschreibt.