Neubauprojekt N32 startet Vermietung

In der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk startet ein neues Wohnprojekt in die Vermietung. Ab 1. Mai 2026 stehen im Projekt N32 insgesamt 37 Einheiten zur Verfügung – darunter 30 Mietwohnungen und sieben Appartements. Entwickelt wurde das Gebäude von der Savoir Vivre Group, die Planung stammt von TM Architektur ZT.

Das achtgeschossige Gebäude entstand im Zuge einer Nachverdichtung auf einem Grundstück, auf dem zuvor eine KFZ-Werkstatt stand. Die Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer und Wohnflächen zwischen 40 und 70 Quadratmetern. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich und verfügen über private Außenbereiche wie Balkon, Loggia oder Terrasse.

Zur Standardausstattung zählen Fußbodenheizung, dreifache Wärmeschutzverglasung sowie eine Einbauküche mit Kühlschrank, Gefriergerät, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die Lage in Wien-Favoriten gilt als gut angebunden. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und weitere Infrastrukturangebote liegen im direkten Umfeld.

Ein wichtiger Standortfaktor ist zudem die Nähe zum Arthaberpark, der als Grünfläche im dicht bebauten Stadtgebiet zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Das Projekt reiht sich in eine Reihe von Nachverdichtungsprojekten im Wiener Wohnbau ein. Gerade in innerstädtischen Lagen gewinnt die Nutzung bestehender Flächen zunehmend an Bedeutung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne neue Baugebiete zu erschließen.