Neues Leben für gewerblichen Leerstand

Gewerbeimmobilien punkten nicht länger mit nüchternem Bahnhofshallen-Flair. Das wissen die Vorstände der auf Upcycling spezialisierten Immobilienrendite AG genau. In Zeiten, in denen Neubaukosten steigen und Baugenehmigungen seltener werden, rücken jahrelang leerstehende Objekte verstärkt in den Fokus von Immobilienentwicklern und der Kreativbranche. Wo einst Tristesse herrschte, entstehen heute durch gezielte Revitalisierung innovative Konzepte, die das Beste aus dem Bestand herausholen.

Wie eine solche Transformation gelingen kann, zeigt ein aktuelles Projekt von Caramel ArchitektInnen in Wien-Wieden. Das Team revitalisierte eine alte Hinterhof-Halle, die eine bewegte Geschichte hinter sich hat: Ursprünglich als Kutschenlager und Pferdestall genutzt, diente sie später als Garage und Werkstatt. Der heutige Ersatzbau aus den 1930er Jahren besticht durch ein Tonnengewölbe und Oberlichten in sechs Metern Höhe. Durch den massiven Lichteinfall entstand eine Atmosphäre, die die Architekten an einen Strand mit Eissalon erinnerte. Heute beherbergt die Halle das eigene Büro, stilecht ergänzt durch gelb-weiß gestreifte Markisen und sonnengelbe Geländer – für ein Arbeitsgefühl mit Urlaubs-Flair.

Auch die Immobilienrendite AG hat ein besonderes Schmuckstück im Portfolio: eine sanierte Straßenbahnremise a.D. in Wien-Leopoldstadt. Nach dem Auszug der Straßenbahnen diente der rund 3.953 Quadratmeter große Backsteinbau zunächst als Veranstaltungslocation. Heute befindet sich dort eine moderne Billa-Filiale des Rewe-Konzerns inklusive 51 überdachter Parkplätze. Mathias Mühlhofer, Vorstand der Immobilienrendite AG und Spezialist für Sanierungen, erinnert sich an die Herausforderungen: Die ursprünglichen Dachbalken konnten trotz der Modernisierung erhalten bleiben und fungieren heute als optisches Highlight. Der Umbau solcher Hallen erfordert viel Gespür für den Bestand und technisches Know-how. So rüstet das Unternehmen Fassaden nach, modernisiert Heizsysteme und installiert Photovoltaik-Paneele auf geeigneten Dachflächen.

Neben gewerblicher Nutzung rücken alte Hallen auch bei privaten Liebhabern in den Fokus. Markus Augenhammer, ebenfalls Vorstand der Immobilienrendite AG und erfahrener Makler, berichtet von einer hohen Nachfrage durch PS-Fans. Viele suchen nach leerstehenden Hallen, die sich als repräsentative Garagen für Auto- oder Oldtimer-Sammlungen eignen. Besonders im urbanen Raum gibt es Potenzial, da Handwerk und Industrie zunehmend an den Stadtrand gedrängt werden, was innerstädtische Flächen frei werden lässt.

In einem wirtschaftlich herausfordernden Umfeld gewinnen Bestandsobjekte massiv an Wert. Laut Mühlhofer ist die Neunutzung ökologisch höchst sinnvoll, da Abriss und Neubau deutlich mehr CO2 verbrauchen würden, als ein neues Gebäude über Jahre hinweg einsparen könnte. Upcycling ist für die Immobilienrendite AG jedoch auch ökonomisch attraktiv. Durch kreative Ideen wie Localstorages in Erdgeschosszonen, leistbare Kleinbüros in ehemaligen Großraum-Offices oder Stützpunkte für Autovermieter auf Brachflächen nahe dem Flughafen Wien-Schwechat wird Leerstand profitabel belebt. Das Motto der Zukunft lautet: Frischer Wind für verstaubte Hallen.