Neues Stadtquartier in Berlin-Brandenburg

Der anhaltende Mangel an leistbarem Wohnraum prägt weiterhin die Metropolregion Berlin-Brandenburg. Auch in Königs Wusterhausen, einer rund 40.000 Einwohner zählenden Stadt nahe dem Flughafen Berlin Brandenburg, ist der Druck am Wohnungsmarkt hoch. Mit der Entwicklung des Königsparks im Norden der Stadt soll nun gegengesteuert werden. Auf rund 56 Hektar plant der Investmentberater Periskop Development gemeinsam mit der Stadt ein neues Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung miteinander verbindet. Unterstützt wird das Vorhaben vom Bau- und Immobilienberater Drees & Sommer.

Das Projekt liegt im wirtschaftlich dynamischen Südost-Korridor der Hauptstadtregion. Ziel ist es, nicht nur neuen Wohnraum zu schaffen, sondern auch bestehende Strukturen durch zusätzliche Infrastruktur zu stärken. „Wir planen rund 2.500 Wohnungen für alle Alters- und Einkommensschichten, dazu eine Kita, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, eine Feuerwache und obendrauf knapp 100.000 Quadratmeter Park- und Grünflächen“, sagt Petra Müller, Head of Development bei Periskop Development.

Das Areal ist seit den 1990er-Jahren als Gewerbefläche gewidmet, blieb jedoch unbebaut. Periskop Development verfolgt nun einen Nutzungsmix, der stärker auf die Anforderungen einer wachsenden Stadt ausgerichtet ist. Grundlage bildet das Leitbild der 15-Minuten-Stadt. „Egal ob von der Haustür zum Supermarkt oder vom Kindergarten zum Spielplatz; alles soll künftig bequem und schnell erreichbar sein“, so Müller. Eine enge Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Mobilitätshubs sollen die Verbindung nach Berlin sichern.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf Nachhaltigkeit und Klimaresilienz. Besonders das dezentrale Regenwassermanagement spielt in der Planung eine zentrale Rolle. „Wir müssen das Niederschlagswasser direkt dort auffangen, wo es fällt“, erklärt Max Vogel, Leading Consultant für Quartiersentwicklung bei Drees & Sommer. Vorgesehen sind unter anderem Rigolen, Retentionsflächen, begrünte Dächer und wasserdurchlässige Beläge. „Mit ihnen fördern wir die Biodiversität, erhöhen die Aufenthaltsqualität und verbessern das Mikroklima“, so Vogel.
Für die Immobilienwirtschaft gilt das Projekt als Beispiel dafür, wie großflächige Quartiersentwicklungen auf strukturelle Wohnungsengpässe reagieren und zugleich langfristige Standortqualität schaffen können.