Neues Wohnprojekt im Norden Wiens

Im 22. Wiener Gemeindebezirk startet die Consulting Company Immobilien ein neues Wohnbauprojekt. Am Hausgrundweg in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße realisiert der oberösterreichische Bauträger ab dem Frühjahr 2026 das Projekt Martha. Geplant sind 28 Wohnungen, die bis Herbst 2027 fertiggestellt werden sollen. Ziel ist es, in einem nachgefragten Stadtteil zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Das Projekt umfasst Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen rund 31 und 90 Quadratmetern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie der Alten Donau sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Stadtzentrum. Consulting-Company-Geschäftsführer Florian Kammerstätter verweist auf die Entwicklung des Standorts: „Schon bei einem Projekt, das wir vor zwei Jahren in unmittelbarer Nachbarschaft abgeschlossen haben, war die Nachfrage nach Mietwohnungen ausgezeichnet und seither ist der Standort eher noch gefragter geworden.“
Der Start von Martha fällt in eine Phase, in der der Wiener Wohnungsmarkt weiterhin von Angebotsknappheit geprägt ist. Zwar haben sich die Baukosten 2025 weitgehend stabilisiert und die Zinsentwicklung zeigt Anfang 2026 erste Entspannungstendenzen, doch Neubauprojekte bleiben rar. Gleichzeitig dämpfen regulatorische Vorgaben wie die KIM-Verordnung die Nachfrage im Eigentumssegment, während der Mietmarkt angespannt bleibt. Vor allem in gut angebundenen Lagen außerhalb des Gürtels steigen die Mieten weiter moderat an.
Für Vorsorgewohnungskäufer bleibt das Segment dennoch relevant. Kammerstätter betont: „Vorsorgewohnungskäufer können daher bei einem attraktiven Kaufpreis mit exzellenten Verwertungschancen rechnen. Darüber hinaus garantieren wir als Bauträger den Käufern eine Anfangsrendite von vier Prozent.“ Solche Modelle gewinnen vor dem Hintergrund neuer Wertsicherungsregeln im Mietrecht und steigender regulatorischer Anforderungen an Bedeutung.
Martha ist Teil einer größeren Projektpipeline der Consulting Company Immobilien. Derzeit befinden sich vier Projekte mit insgesamt mehr als 210 Wohnungen in Bau oder Planung. In Wien wurde zuletzt ein Projekt im 11. Bezirk abgeschlossen, weitere Standorte sind in Vorbereitung. Der Fokus liegt dabei auf mittleren Projektgrößen, die sich rascher verwerten lassen als großvolumige Anlagen.