„New Work bedeutet Flexibilität und mehr Freiraum“

Interview | Arda Alpakut

Im Interview spricht Arda Alpakut, Asset Manager des Campus 21, über die neuen Ansprüche der Büromieter, welche Rolle Flexibilität heute spielt und den Wandel bei den Flächengrößen.

Interview | Arda Alpakut

Immobilien Magazin: Was bedeutet „New Work“ für Sie persönlich?

Arda Alpakut: Für mich persönlich bedeutet „New Work“ vor allem mehr Flexibilität und mehr Freiraum bei der Gestaltung der Arbeitszeit sowie ein stärkeres gegenseitiges Vertrauen zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer. Dadurch rücken auch die Ergebnisse der Arbeit stärker in den Vordergrund als die reine Anwesenheit.

IM: Wie hat sich der Campus 21 den Anforderungen der Mieter:innen angepasst?

Alpakut: Wir sind in der Vermietung deutlich flexibler geworden – sei es bei den Laufzeiten der Mietverträge, der Einräumung von Sonderkündigungsrechten oder bei individuell gestalteten Ausbauten der Mietflächen. Letztere setzen wir ausschließlich in enger Abstimmung mit den Mieter:innen um. Insgesamt gehen wir sehr stark auf die Bedürfnisse unserer Mieter ein und versuchen sie dabei zu unterstützen, ihren eigenen Weg in den neuen Arbeitswelten zu finden.

IM: Welche Rolle spielen Flexibilität und hybride Arbeitsmodelle bei Büroflächen?

Alpakut: Wir beobachten seit einigen Jahren, dass die Sozialbereiche innerhalb der Mietflächen deutlich größer gestaltet werden als früher. Waren es früher vor allem klassische Teeküchen, so sind es heute großzügige Lounge-Bereiche mit modernen Küchen und gemütlichen Sitzecken. Gerade bei hybriden Arbeitsmodellen versuchen Arbeitgeber, die Aufenthaltsqualität für ihre Mitarbeiter:innen im Büro deutlich zu erhöhen. Gleichzeitig gibt es weniger fix zugeordnete Arbeitsplätze – mehrere Mitarbeiter:innen teilen sich je nach Anwesenheit einen Arbeitsplatz.

IM: Wie erleben Sie den Wandel bei Flächengrößen und Qualitätsansprüchen?

Alpakut: Diesen Wandel erleben wir tatsächlich hautnah. Aufgrund der Vielzahl an Mieter:innen am Campus 21 laufen jedes Jahr zahlreiche Mietverträge aus. In den meisten Fällen bleiben uns die Unternehmen erhalten – oftmals jedoch auf kleineren Flächen, die anschließend komplett neugestaltet werden, um sie an hybride Arbeitsmodelle anzupassen.

IM: Was erwarten Unternehmen heute von einem modernen Bürostandort?

Alpakut: Bei den Mietflächen steht ganz klar die Klimatisierung im Vordergrund, gefolgt von modernen Zutrittssystemen und energieeffizienten Beleuchtungslösungen. Bezogen auf den Standort allgemein sind vor allem E-Ladestationen, eine gute gastronomische Versorgung sowie eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Verkehr gefragt.

IM: Ist das klassische Büro noch zeitgemäß?

Alpakut: Das hängt stark vom jeweiligen Unternehmen ab und davon, wie die Büroinfrastruktur gestaltet ist. Entscheidend ist, ob es Unternehmen trotz großzügiger Homeoffice-Regelungen gelingt, die Mitarbeiter:innen regelmäßig ins Büro zu bringen. Viele unserer Mieter sehen einen möglichen Verlust des persönlichen Austauschs zwischen Mitarbeiter:innen durchaus als Risiko. Deshalb legen viele Unternehmen heute großen Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität im Büro.

IM: Wie stark wird Nachhaltigkeit aktiv nachgefragt?

Alpakut: In unserem Fall hält sich die Nachfrage derzeit noch in Grenzen. Wir erwarten jedoch künftig ein deutlich stärkeres Interesse an Büroflächen und Standorten, die ESG- und Nachhaltigkeitskriterien überdurchschnittlich erfüllen. Aktuell sind es vor allem internationale Konzerne, die aufgrund ihrer internen Nachhaltigkeitsvorgaben bei Anmietungen verstärkt auf diese Themen achten – und dafür auch bereit sind, höhere Mieten zu bezahlen.

AutorStefan Posch