Niederösterreichs Immobilienmarkt zieht wieder an

Aktuelle Zahlen von IMMOunited belegen, dass sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch das Interesse an bestimmten Regionen deutlich steigen. Vor allem die Nähe zu Wien, die gute Infrastruktur und vergleichsweise leistbarer Wohnraum sorgen dafür, dass Niederösterreich zunehmend von strukturellen Veränderungen profitiert.

„Die Zahlen für Niederösterreich geben ein klares Signal: Rund 11.300 Immobilien-Transaktionen im Jahr 2025 bedeuten eine Steigerung von rund einem Fünftel gegenüber dem Vorjahr landesweit und einem Zuwachs von über einem Viertel im Segment neuwertiger Wohnungen“, erklärt Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer von IMMOunited.

Damit zeigt sich ein Trend, der bereits seit einigen Monaten spürbar ist: Der Markt gewinnt wieder an Liquidität. Käufer und Verkäufer finden zunehmend zusammen, während sich gleichzeitig ein neues Preisniveau etabliert. Anders als in den Boomjahren stehen heute weniger spekulative Entwicklungen im Vordergrund, sondern vielmehr reale Wohnbedürfnisse und langfristige Standortentscheidungen.

Besonders stark entwickelt sich dabei das Segment neuwertiger Wohnungen. Hier zeigt sich, dass moderne, energieeffiziente Wohnformen weiterhin gefragt bleiben – trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und gestiegener Finanzierungskosten. Käufer achten heute stärker auf Qualität, Lage und Betriebskosten, gleichzeitig bleibt der Wunsch nach Eigentum ungebrochen.

St. Pölten gewinnt deutlich an Attraktivität

Auffällig ist insbesondere die Entwicklung in der niederösterreichischen Landeshauptstadt. St. Pölten zählt aktuell zu den dynamischsten Märkten des Bundeslandes und profitiert zunehmend von seiner Rolle als urbaner Wohnstandort außerhalb Wiens. „Die Transaktionsanzahl in der Kategorie ‚neuwertige Wohnungen‘ hat sich innerhalb eines Jahres um 80 Prozent erhöht und kommt damit wieder an das Niveau von 2021 heran. Das zeigt, dass die Landeshauptstadt als Wohnstandort klar an Attraktivität gewinnt“, so Schmid.

Die Gründe dafür liegen auf der Hand. St. Pölten verbindet vergleichsweise leistbares Wohnen mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen nach Wien. Gerade für Pendler wird die Stadt zunehmend interessant – nicht mehr nur als Ausweichstandort, sondern als bewusste Alternative mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig entwickelt sich die Stadt selbst wirtschaftlich und infrastrukturell weiter, was ihre Attraktivität zusätzlich steigert.

Mehr Transaktionen trotz leichter Preisrückgänge

Interessant ist dabei die Kombination aus steigenden Transaktionszahlen und leicht sinkenden Preisen in bestimmten Segmenten. Während neuwertige Wohnungen in Niederösterreich preislich leicht nachgegeben haben, nimmt die Marktaktivität gleichzeitig deutlich zu.
„Der leichte Rückgang von fünf Prozent bei neuwertigen Wohnungen in Niederösterreich bei gleichzeitig stark steigender Transaktionsanzahl zeigt, dass sich Angebot und Nachfrage neu einpendeln. Das ist kein Widerspruch, sondern eine gesunde Marktbewegung“, erklärt Schmid.
Gerade diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Nach Jahren mit starken Preissteigerungen und teilweise überhitzter Nachfrage findet der Markt nun wieder zu einem ausgewogeneren Verhältnis zurück. Käufer agieren selektiver, Verkäufer realistischer – wodurch wieder mehr Abschlüsse zustande kommen.

Die reine Preisbetrachtung greift dabei oft zu kurz. „Wer den Markt nur über den Preis liest, greift zu kurz. Erst die Kombination aus Transaktionsvolumen, Preisverteilung und regionaler Dynamik ergibt das vollständige Bild – und genau diese Tiefe liefern wir“, betont Schmid.

Demografie stärkt Niederösterreich

Neben wirtschaftlichen Faktoren spielen vor allem demografische Entwicklungen eine zentrale Rolle. Niederösterreich profitiert von einem anhaltenden Bevölkerungswachstum, kleineren Haushaltsgrößen und der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. „Die demografischen Rahmenbedingungen spielen Niederösterreich in die Hände: Die Bevölkerung wächst, die Haushalte werden kleiner und der Zuzug hält an“, sagt Schmid.

Dabei verändert sich auch das Selbstverständnis vieler Regionen. Orte wie St. Pölten werden nicht mehr bloß als „Speckgürtel“ Wiens wahrgenommen, sondern entwickeln sich zu eigenständigen Wohn- und Lebensräumen mit eigener Dynamik. „St. Pölten ist für viele Pendler längst keine Alternative zweiter Wahl, sondern eine bewusste Lebensentscheidung, die dem aktuellen Transaktionsanstieg Nachhaltigkeit verleiht“, erklärt Schmid.

Diese Entwicklung könnte langfristig zu einer weiteren Aufwertung vieler niederösterreichischer Regionen führen. Denn während die Nachfrage in Wien hoch bleibt, stoßen dort sowohl Preise als auch Verfügbarkeit zunehmend an Grenzen. Niederösterreich bietet dagegen noch Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Wohnbau als auch für infrastrukturelle Erweiterungen.