Noch mehr Immo-Investments

In einer aktuellen Researchanalyse über 15 europäische Investmentmärkte geht das internationale Immobiliendienstleistungs-Unternehmen Savills davon aus, dass das Gesamtinvestitionsvolumen 2015 die Marke von 210 Euro Milliarden brechen könnte und damit 5 - 10 Prozent über dem Vorjahresergebnis von 199,2 Euro Milliarden abschließt. Das Investitionsvolumen des 1. Quartals 2015 prognostiziert Savills auf das Vorjahresniveau von ca. 38 Euro Mrd. 2014 waren Savills zufolge erstmals wieder Megadeals, d.h. Transaktionen jenseits 1 Euro Milliarde, zu beobachten - ein Trend, der 2015 anhalten dürfte. Über 7,7 Euro Mrd. wurden 2014 im Rahmen solcher Megadeals investiert, ein Anstieg von 80 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Etwa 92 Prozent dieser Großtransaktionen entfielen auf UK und Frankreich, wobei es sich bei 65 Prozent um Portfoliodeals handelte. Büroinvestments zeichneten für 72 Prozent der Megadeals verantwortlich, Retailinvestments für 28 Prozent. Die europäischen Core-Märkte vereinten Savills zufolge wie in den Vorjahren den größten Anteil an Cross-Border-Investments auf sich, allen voran Frankreich, Deutschland und UK, wo das Gesamtinvestitionsvolumen um 38 Prozent, 28 Prozent bzw. 16 Prozent stieg. Das größte Wachstum verzeichneten allerdings die peripheren Märkte Spanien und Irland mit 194 Prozent bzw. 132 Prozent. In diesen Ländern wurde das Ergebnis durch Objektverkäufe der staatlichen Rettungsfonds NAMA (Irland) und SAREB (Spanien) untermauert. Auch in den nordischen Ländern nahm die Investitionstätigkeit mit + 80 Prozent in Schweden, + 62 Prozent in Norwegen und + 58 Prozent in Finnland deutlich zu. In diesen Märkten wurde das Geschehen maßgeblich von einheimischen Investoren getragen. Als einziges Land in der Analyse verzeichnete Polen keinen Anstieg des Investitionsvolumens - hier ging das Ergebnis zurück (- 9 Prozent). Auf den Bürosektor entfiel 2014 mit 51 Prozent der größte Anteil, während das Retailsegment für 25 Prozent verantwortlich zeichnete, was einen Rückgang gegenüber den Vorjahren bedeutet. Das leichte Minus bei Retailinvestments führt Savills auf die anhaltend schwache Konsumentenstimmung zurück, wobei das Segment mit zunehmender Konjunkturerholung in Europa 2015 und 2016 wieder an Popularität gewinnen dürfte. Für Logistikinvestments prognostiziert Savills ein Wachstum von bis zu 13 Prozent, da sich der Sektor nachhaltig dem Trend in Richtung Onlinehandel anpasst. Nachdem der Anteil von Logistikinvestments am Gesamtvolumen 2014 von 11 Prozent auf 12 Prozent stieg, ist vor dem Hintergrund des wachsenden Investoreninteresses,