Impulse für Wohneigentum gefordert

Eine aktuelle Erhebung der UniCredit Bank Austria belegt die ungebrochene Attraktivität von Wohnungseigentum über sämtliche Generationen hinweg. Für 76 Prozent der Österreicher stellt die Liegenschaft im Eigentum die ideale Wohnform dar, während 75 Prozent der eigenen Wohnimmobilie eine hohe persönliche Priorität einräumen.

Besonders die Nachwuchskäufer fokussieren den Markt: Rund 68 Prozent der 16- bis 29-Jährigen beabsichtigen, im Laufe ihres Erwerbslebens Eigentum zu begründen. Diese Entwicklung müsse den Entscheidungsträgern zu denken geben, da jungen Menschen fälschlicherweise oft unterstellt werde, Eigentum spiele für sie keine Rolle, hält Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB), fest. Er sieht die Politik in der Pflicht, die Fakten anzuerkennen: „Der Wunsch ist ungebrochen. Die Menschen wollen Eigentum, weil es ihnen Sicherheit, Unabhängigkeit und Vorsorge bietet. Hier muss die Politik ansetzen, statt den Trend kleinzureden.“

Die Beweggründe für den Erwerb von Liegenschaften sind eindeutig definiert: 50 Prozent der Befragten streben nach Unabhängigkeit und Gestaltungsfreiheit im eigenen Top, 46 Prozent suchen Schutz vor künftigen Mietsteigerungen und 37 Prozent betrachten das Objekt als tragfähige Altersvorsorge. Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes, unterstreicht dazu: „Wenn drei Viertel der Bevölkerung Eigentum will, darf die Politik nicht länger darüber philosophieren, ob dieser Wunsch noch zeitgemäß ist.“ Vielmehr gelte es zu klären, wie Erwerber wirksam unterstützt werden können, anstatt Ankauf und Erhaltung durch bürokratische Auflagen zu erschweren.

Auf dem Markt zeichnet sich zudem eine fundamentale Verschiebung der Kennzahlen ab. Während die Transaktionspreise für Wohnimmobilien knapp unter dem Rekordniveau des Jahres 2022 verharren, stiegen die durchschnittlichen Nettoeinkommen unselbstständig Beschäftigter im selben Zeitraum um 22 Prozent. Nach Ansicht Prunbauers haben die Einkommen massiv aufgeholt, weshalb es unlogisch sei, den Eigentumserwerb durch regulatorische Hürden zu dämpfen, statt die verbesserten Rahmenbedingungen für Käufer nutzbar zu machen.

Im europäischen Standortvergleich weist Österreich mit einer Eigentumsquote von rund 48 Prozent deutlichen Nachholbedarf auf und belegt lediglich den vorletzten Rang vor Deutschland. Für die Branchenvertretung ist dieser Wert unbefriedigend, da Wohnungseigentum einen wesentlichen Faktor für privaten Vermögensaufbau bildet. Die Politik dürfe den Bürgern keineswegs vermitteln, dass der Erwerb von Liegenschaften unerreichbar sei, warnt Prunbauer und fordert strukturelle Starthilfen: „Die Politik steht in der Pflicht, Leistungsbereitschaft zu belohnen: Wer arbeitet und spart, muss sich Eigentum aufbauen können.“