Österreichweiter Run auf Immos

Die Preiskurve für Wohn-Immobilien kannte auch 2018 österreichweit fast nur eine Richtung: Es ging mehr oder weniger nach oben. In Verbindung mit den derzeit noch niedrigen Zinsen werden Immobilien-Käufe daher meist lieber heute als morgen finalisiert - zumal sich vielerorts bereits eine Verknappung des Angebots bei kleinen und mittelgroßen Neubauwohnungen in den Ballungszentren, sowie gut ausgestatteten Einfamilienhäusern abzeichnet. Das geht aus einer Analyse von s Real hervor. In Wien seien demnach leistbare Eigentums-Wohnungen vor allem in den Bezirken 21, 22, 23 zu haben. Am Mietmarkt ist die Nachfrage im Segment bis maximal 700 Euro besonders groß. Generell werde sich das Angebot in der Bundeshauptstadt künftig eher verhalten entwickeln. „Der Gebrauchtmarkt ist sehr angespannt. Neubauprojekte kommen unter Druck, weil die Baukosten seit dem Ankauf des Grundstücks und der Planung des Bauprojekts so stark gestiegen sind, dass Gesamtpreise entstehen, die kaum mehr marktgerecht sind“, sagt s Real-Geschäftsführer Michael Pisecky. „Auch aufgrund der Bauordnungs-Novelle rechnen wir mit einem starken Rückgang der erforderlichen Neubautätigkeit in Wien, die in 2 bis 4 Jahren spürbar wird.“ Das werde Lagen entlang der Bahnen und Autobahnen im Umland von Wien, in Niederösterreich und dem Burgenland, weiter aufwerten. Der Großraum Graz mit dem Bezirk Graz/Umgebung boomt ungebrochen. Die Fülle von Neubauprojekten bleibe aufgrund großer Nachfrage nie lange am Markt. Die Preise steigen stetig, aber moderat. Für neue Wohnungen zahlt man in Graz in guten Lagen 2.800 Euro/m² - 3.600 Euro/m², für Toplagen bis zu 4.800 Euro/m². In Kärnten sind die Preise 2018 überdurchschnittlich stark gestiegen. Besonders gefragt: Häuser in gutem Zustand um rund 300.000 Euro im Großraum Klagenfurt. In den Bezirksstädten stehen leistbare Wohnmöglichkeiten in großer Anzahl zur Verfügung. Anders die Situation in den Tourismus-Hotspots: Vor allem in der exklusiven Wörthersee-Region zeigt die Preiskurve steil nach oben. In Oberösterreich haben 2018 noch mehr Immobilien die Besitzer gewechselt, als in den Jahren davor. Vor allem in der Landeshauptstadt stieg die Transaktionsanzahl am Wohnungsmarkt - und die Preise stiegen mit. Entsprechend begehrt waren günstige, gebrauchte Wohnungen. Der Durchschnittswert für eine Wohnung in Linz beträgt ca. 230.000 Euro,- bzw. 3.200 Euro/m² - Tendenz steigend. Anders die Entwicklung im Umland: In Linz-Land sinken Transaktionsvolumina und Preise. Im Bundesland Salzburg war das Interesse an Wohnimmobilien auch 2018 groß und wird auch 2019 anhalten. Preisrückgänge sind im ganzen Bundesland auch 2019 kaum zu erwarten, einzig das oberste Preissegment kommt zunehmend unter Druck. Der Immobilienmarkt in Tirol hat sich auf hohem Preisniveau konsolidiert. Kompakte Wohneinheiten in zentralen Lagen sind als Vorsorgeobjekte begehrt. Aufgrund des knappen Angebots kann sich der Mittelstand nur schwer Wohnraum leisten. In Innsbruck gibt es kaum Neubauprojekte unter 6.000 Euro/m², auch die Preise von Bestandsobjekten haben sich massiv erhöht. s Real rechnet in Tirol weiterhin mit Preissteigerungen von 2 Prozent bis 3 Prozent im Jahr 2019. Ein knappes Angebot und große Nachfrage trieben die Vorarlberger Immobilienpreise auch 2018 weiter nach oben - und zwar in allen Regionen, Lagen und Segmenten.