Fünf Milliarden Investment in Österreich

Rund fünf Milliarden Euro: Das ist die Summe, die im Vorjahr von institutionellen Investoren in österreichische Immobilien gesteckt wurde. Das geht aus einem Research von Re/Max Commercial hervor, der auch Lagen außerhalb Wiens miteinberechnet hat. Den Löwenanteil - rund 2,9 Milliarden Euro - machten dabei Büroflächen aus, jeweils 600 Millionen Euro entfielen auf Retail- sowie Wohnen, 500 Millionen auf Hotels und je 200 Millionen Euro auf Industrie & Logistik und „Sonstige“. Zwar seien bei Büroinvestments - wenig verwunderlich - gut 60 Prozent auf Wien entfallen (14 Prozent Linz, zehn Prozent Innsbruck), allerdings war der Retailsektor diesbezüglich breiter gestreut. Dort waren nur mehr 30 Prozent in Wien zu verzeichnen, ganze 20 Prozent entfielen auf Salzburg und 13 Prozent auf Linz. Gleiches Bild auch bei Wohninvestments, wo 24 Prozent in Wien getätigt wurden, 14 Prozent jeweils in Graz und Linz und jeweils 13 Prozent für Innsbruck und Salzburg. Die Spitzenrenditen für Büroflächen lagen 2017 in Wien zwischen 4,0 Prozent in sehr guten Lagen und 5,0 Prozent in durchschnittlichen Lagen und damit um -0,25 Prozent unter denen von 2016. „Aufgrund der geringeren Marktaktivitäten sind die Renditen in den Landeshauptstädten“, so Stefan Krejci von Re/Max Commercial Group, „aber um mindestens einen Prozentpunkt höher.“ Die Spitzenrenditen für Handelsflächen müsse man, so Krejci. lagespezifisch betrachten: In der Bundeshauptstadt liegen die Spitzenrenditen bei Fachmarktzentren/Retail-Parks bei 5,7 Prozent, bei Shopping Center bei bis zu 4,0 Prozent und High Street-Flächen bei bis zu 3,3 Prozent. Die Spitzenrenditen dieser Assetklassen in den Landeshauptstädten liegen zumindest +0,5 Prozent bis +1 Prozent darüber. Beachtlich niedrig die Renditen im Wohnungsneubau in den Landeshauptstädten: diese liegen, so Re/Max Commercial in Graz bei 3,1 Prozent, Linz bei 3,0 Prozent, Salzburg bei 2,8 Prozent und Innsbruck bei 2,9 Prozent.