Wiener Gewerbemarkt zeigt sich stabil

Der Wiener Gewerbeimmobilienmarkt präsentiert sich im ersten Halbjahr 2026 grundlegend stabil, zeigt jedoch strukturelle Verschiebungen. Laut dem Halbjahresbericht von Otto Immobilien steuert der Markt in allen drei Kernsegmenten – Büro, Retail sowie Industrie & Logistik – konsequent auf Qualität und ESG-Konformität zu. Anthony Crow, Abteilungsleiter Gewerbe bei Otto Immobilien, sieht in der gestiegenen Bedeutung von Beratungstiefe und Lagequalität den entscheidenden Hebel für den Vermarktungserfolg in der aktuellen Marktphase.

Am Büromarkt hat sich die Nachfrage nach dem Rekordjahr 2025 plangemäß normalisiert. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 64.843 m² Bürofläche vermietet, ein leichtes Plus von 2 Prozent im Vorjahresvergleich, obgleich das zweite Quartal mit 16.140 m² eines der schwächsten Ergebnisse der letzten fünf Jahre lieferte. Weil das Neubauvolumen weiterhin extrem knapp bleibt, kletterte die Spitzenmiete auf einen neuen Höchststand von 29,50 Euro pro Quadratmeter und Monat; die Durchschnittsmiete stieg auf 16,20 Euro. Der Leerstand rangiert mit rund 4,4 Prozent im europäischen Spitzenfeld. In der Praxis gewinnen dadurch „Stay vs. Go“-Analysen an Gewicht, bei denen Unternehmen die Modernisierung des Bestands gegen einen Standortwechsel abwägen.

Im Retailsegment setzt sich die Polarisierung fort: Während 1A-Lagen wie der Wiener Graben bei einer stabilen Spitzenmiete von 620 Euro pro Quadratmeter und Monat hochgradig knapp bleiben, geraten Sekundärlagen unter strukturellen Druck. Der Markt reagiert hier mit einer Transformation hin zu Gastro-, Fitness- und Entertainmentkonzepten. Der Bereich Industrie & Logistik verzeichnet mit rund 104.000 m² vermieteter beziehungsweise in Betrieb genommener Fläche zwar ein deutliches Plus, spekulative Großprojekte im Big-Box-Segment gehören jedoch vorerst der Vergangenheit an. Die Fertigstellungspipeline geht 2026 auf rund 83.000 m² zurück. Gefragt sind stattdessen kleinere Einheiten sowie Brownfield-Entwicklungen, während Rechenzentren als neue Treiber für moderne Flächen auftreten.