Polen neuer Wohn-Investment-Hotspot

Institutionelle Investoren suchen händeringend nach passenden Objekten, vor allem welchen, die noch halbwegs gute Renditen abwerfen. In Westeuropa ist das mittlerweile in allen Assetklassen schwierig, die Renditen sind dort auf einem Niveau angelangt, wo man eigentlich fast nur noch von Werterhalt sprechen kann. Da könnte der polnische Wohnimmobilienmarkt interessant werden: Laut einer Studie von Trei Real Estate, Catella Residential Investment sowie Wüest Partner liegen hier die Renditen in diesem Sektor zum Teil deutlich über jenen im Westen. Diese liegen im Schnitt zwischen fünf und sieben Prozent. Der Grund: Starke Nachfrage nach Wohnraum, eklatanter Wohnungsmangel in den Ballungsräumen und niedrigere Baukosten und Grundstückspreise. Pepijn Morshuis, CEO der Trei Real Estate: „Die Grundstücke in Polen sind deutlich günstiger als in Deutschland. In Warschau, der teuersten polnischen Stadt, liegt der Preis bei 450 Euro je Quadratmeter Bruttogeschossfläche. In Posen zahlen wir rund 240 Euro je Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Zum Vergleich: In München sind es 8.000 bis 10.000 Euro und in Berlins Innenstadt 3.000 bis 4.000 Euro je Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Dazu ergeben sich allein durch den Wegfall der EnEV etwa 300 bis 400 Euro je Quadratmeter Bruttogeschossfläche niedrigere Baukosten als in Deutschland.“ So können bei Eigentumsprojekten etwa doppelte Returns erzielt werden. Ähnliches Bild am Mietmarkt. Weglicki, Country Manager Poland Catella Residential Investment, sieht hier 1,5 bis zwei Prozent höhere Mietrenditen als in Westeuropa. „Die aktuellen Marktbedingungen sprechen für attraktive Investments im bevölkerungsreichsten Land Osteuropas, allerdings sollten ausländische Investoren die Stabilität der Politik und ihre Auswirkungen auf die Wirtschaft im Blick behalten“, sagt Karsten Jungk, Geschäftsführer und Partner bei Wüest Partner Deutschland