Polnischer Büromarkt bullish

Eine gute Nachricht für österreichische Entwickler und Bestandshalter, die in Polen in Büroobjekte investiert haben. Denn: Der polnische Büromarkt erweist sich als durchaus bullish. Laut einem Marktbericht von JLL seien in den ersten drei Quartalen dieses Jahr rund 1,1 Millionen m² Bürofläche vermietet worden, außerhalb von Warschau waren es immerhin 420.000 m². Was wiederum bedeutet, dass die Nachfrage nicht nur große Ballungsräume umfasst. „Internationale Unternehmen betrachten zunehmend kleinere Städte, in denen sie ihre Marke leichter positionieren können. Dies bestätigt sich durch Mietverträge in Gliwice, Rzeszów oder Białystok“, erklärt Hanna Dąbrowska, Research Analyst bei JLL. Unter den Vermietungen waren auch einige Großmietverträge: Deloitte (22.100 m², Q22, Warschau), Santander Consumer Bank (drei Verträge: ein Eigenheim für 17.000 m² in Breslau, 14.800 m² in Business Garden Poznań und 10.000 m²), Polnische Finanzaufsichtsbehörde (14.800 m² in Piękna 2.0, Warschau), WeWork (14.200 m² im Mennica Legacy Tower, Warschau), CiC (13.500 m² in Varso II, Warschau), Capgemini (11.900) m² im Rondo Business Park, Krakau), PLL LOT (ein Eigentümer mit 11.800 m² in Warschau). Der polnische Markt verfügt derzeit über moderne Büroflächen von 10,2 Millionen m², wovon Warschau mehr als 5,4 Millionen m² ausmacht. Auf den wichtigsten regionalen Märkten wurden mehr als 4,8 Millionen Quadratmeter Bürofläche errichtet. Karol Patynowski, Director of Regional Markets, JLL: „Die Entwickleraktivität in den wichtigsten regionalen Märkten beträgt rund 900.000 m². Die Bauarbeiten außerhalb von Warschau konzentrieren sich hauptsächlich auf Krakau, Breslau und die Tri-City. Zusammen machen diese drei Märkte mehr als 67 Prozent aller im Bau befindlichen Flächen in den acht Regionalstädten aus; In allen Märkten ist jedoch eine verstärkte Aktivität auf der Angebotsseite des Marktes zu beobachten.“