Portugal Hotspot für Hotelinvestoren

Der portugiesische Hotelmarkt zeigt sich auch 2025 als einer der wachstumsstärksten in Europa. Getrieben von internationalem Tourismus, institutionellen Investments und einem klaren Trend hin zu erlebnisorientiertem Reisen stiegen die Übernachtungszahlen 2024 um 4 Prozent, die Umsätze sogar um 12 Prozent. Besonders dynamisch entwickelten sich Lissabon, Porto und die Algarve, aber auch Regionen wie Oeste, Vale do Tejo oder die Azoren verzeichneten ein zweistelliges Nächtigungsplus. Das Mittelklassesegment legte dabei am stärksten zu – angetrieben von der Nachfrage junger Reisender und dem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit und kulturellen Mehrwert.

Internationale Marken prägen die neue Hotellandschaft. Während portugiesische Marken Marktanteile verlieren, expandieren Player wie Hilton, Marriott und Highgate aggressiv. Letztere übernahm im Zuge einer großvolumigen Transaktion 21 Hotels von Davidson Kempner – dem derzeit größten institutionellen Hotelbesitzer des Landes. Auch Marriott stärkt seine Präsenz mit einem 52,5 Millionen Euro schweren Projekt in Verdelago. In Lissabon sind aktuell 34 Hotelprojekte mit über 5.000 Zimmern in Planung, landesweit sollen 2025 über 20 neue Hotels eröffnen. Herausforderungen bestehen durch verzögerte Genehmigungen, Finanzierungsengpässe und technische Hürden.

Mit einem RevPAR-Anstieg auf 65,4 Euro und einer Auslastung von 62,3 Prozent bleibt Portugal weiterhin attraktiv für Investoren. Die Kapitalzuflüsse institutioneller Akteure wie Arrow Global, Azora, Square Asset und Extendam unterstreichen das anhaltende Vertrauen in die touristische und immobilienwirtschaftliche Zukunft des Landes. Auch im kommenden Jahr dürften sich internationale Marken und renditeorientierte Kapitalgeber als zentrale Treiber des portugiesischen Hotelmarktes behaupten.