Positive Trends für dieses Jahr

Österreich steht vor einem richtungsweisenden Immobilienjahr 2026. Wie die aktuellen willhaben Immobilien-Trends zeigen, ist der Grundtenor in der Branche nach den Entwicklungen des Jahres 2025 vorsichtig zuversichtlich. „Wir hören beim ständigen Austausch mit den Kolleginnen und Kollegen unterschiedlichste Erwartungen und Prognosen. Viele Bereiche sind bereits wieder angesprungen, andernorts fehlen aber vielfach noch die Impulse. In Summe ist die Stimmung bereits wieder spürbar positiver geworden“, berichtet Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben.

Ein wesentlicher Faktor für das kommende Jahr ist die Rückkehr des Interesses an Wohneigentum. „Die Ausgangslage für 2026 ist vielversprechend, denn bereits 2025 ist der Anteil jener, die aktiv nach Eigentum suchen, wieder gestiegen: In Spitzenmonaten legte die durchschnittliche Anzahl an Anfragen bei Kauf-Objekten auf willhaben um bis zu 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu. Auch gemäß einer Studie von willhaben und dem Markt- und Meinungsforschungsinstitut marketagent, bei der 1.560 Personen, die auf Immobiliensuche waren, befragt wurden, hat sowohl das Interesse an Eigentumswohnungen als auch an Häusern zum Kauf wieder höhere Werte als 2024 erzielt“, fasst Kössner zusammen. Dabei weiteten Suchende ihre Kriterien zunehmend auch auf größere und teurere Immobilien aus.

Dem gegenüber steht ein Mietmarkt, der weiterhin von massiver Angebotsknappheit und steigenden Preisen geprägt ist. Im Oktober 2025 zeigte sich, dass noch nie so viele Menschen in Österreich eine Mietwohnung oberhalb der 900-Euro-Marke suchten wie im vergangenen Jahr. Für Entspannung könnte 2026 lediglich ein Wiederanspringen der Neubautätigkeit sorgen. Neben wirtschaftlicher Stabilität und Rechtssicherheit nach diversen Gesetzesnovellen rückt zudem Künstliche Intelligenz als Motor für Datenanalyse und Gebäudemanagement in den Fokus. Auch das Thema ESG bleibt ein zentraler Pfeiler der Marktentwicklung. „Insbesondere im Wohnbereich ist der Umwelt-Aspekt für Konsumentinnen und Konsumenten jedenfalls ungebrochen präsent: In einer von willhaben gemeinsam mit marketagent 2025 durchgeführten repräsentativen Befragung gaben 73,5 Prozent an, das Thema Nachhaltigkeit sei ihnen bei der Immobiliensuche sehr wichtig bzw. wichtig“, so Kössner abschließend.