Weniger Eigentum am Markt

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist hoch, dennoch ist das Angebot in den meisten Ballungszentren in Österreich stark rückläufig. Der iR Research (Beobachtungszeitraum Ende Jänner bis Ende April 2021) verzeichnet eine weitere Reduktion verfügbarer Angebote von Eigentums-Wohnungen in Wien (-15 Prozent), St. Pölten (-36 Prozent), Bregenz (-19 Prozent), Innsbruck (-35 Prozent) und Salzburg (-12 Prozent). Vergrößert hat sich das Angebot in Eisenstadt (+110 Prozent), Graz (+25 Prozent), Klagenfurt (+85 Prozent) und Linz (+54 Prozent). Georg Spiegelfeld, Präsident des Immobilienring: "Die Nachfrage nach Eigentum übertrifft in vielen Städten das Angebot, so Spiegelfeld, aber die Dynamik der Preisentwicklung nach oben lässt nach." Die Mieten in den Großstädten steigen nicht mehr so stark wie in den vergangenen Jahren. Vor allem auf gebrauchte Miet-Wohnungen kommt immer größerer Preisdruck zu. Für viele davon, werden nur geringe bis keine Renditen einkalkuliert werden müssen. Spiegelfeld: "Für Anleger die vermieten, muss klar sein, dass Wohnungen auch laufend Instand gehalten werden müssen. Besonders in Küche und sanitäre Anlagen muss investiert werden, um Renditen erzielen zu können." Dafür seien mehr Mietwohnungen unter 750 Euro brutto (ohne Heizung) am Markt. Stolz zeigt sich Spiegelfeld über das Ergebnis des Maklerranking 2021, wo der Immobilienring 62,5 Millionen Euro Honorarvolumen einfahren konnte. In fast einem Drittel der Einzelkategorien sei mindestens ein iR-Mitglied unter den drei Erstplatzierten. "Umsatzzahlen allein sind für uns sind nicht entscheidend, sondern die Wertehaltung gegenüber unseren Kunden verbunden mit höchster Qualität und Transparenz", so Spiegelfeld in einer Stellungnahme.