Preise in Halle steigen rasant

Halle an der Saale entwickelt sich immer mehr zu einer Investmentalternative für Anleger. Das erklärte Engel & Völkers im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Halle (Saale). Dem Maklerunternehmen zufolge seien im Vorjahr 166 Objekte mit einem Transaktionsvolumen von 146 Millionen Euro gehandelt worden. Dabei ging zwar die Anzahl der Transaktionen um 11 Prozent zurück, der Geldumsatz ist hingegen um 64 Prozent gestiegen. Und die Preise steigen schneller: In den sehr guten und stark nachgefragten Lagen wie der nördlichen Innenstadt oder dem Paulusviertel werden derzeit Spitzenwerte in Zinshäusern zwischen 930 und 1.350 Euro/m² abgerufen. „Die deutlichen Preisanstiege in Leipzig veranlassen immer mehr Investoren dazu, ihren Nachfragefokus auch auf Halle auszuweiten, wo die Preise bei einem unwesentlich niedrigeren Mietpreisniveau deutlich moderater sind“, erläutert Ralf Oberänder, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial in Halle (Saale). Im Schnitt liegen die Angebotsmieten in Bestandsimmobilien bei Neuverträgen bei 5,93 Euro/m². Bei Neubauwohnungen beträgt dieser Wert 7,87 Euro/m². Auch für kleinere institutionelle Investoren könnte Halle an der Saale interessant werden, da es dort noch entsprechende Renditen gebe, die Stadt aber dennoch wertstabil ist. Viele Investoren der frühen Nachwendezeit würden hingegen die günstigen Marktkonditionen nutzen, um ihre Objekte gewinnbringend wieder zu veräußern. Für das Gesamtjahr 2017 prognostiziert Engel & Völkers eine Verkaufszahl zwischen 165 und 185 Objekten bei einem Umsatzvolumen von 110 bis 150 Millionen Euro. Primär in den einfachen und mittleren Lagen ist mit steigenden Preisen und Faktoren zu rechnen.