Preispeak bei Zinshäusern

Sehr viel teurer dürften Wiener Zinshäuser nicht mehr werden, mittlerweile zeichnet sich in manchen Lagen ein Preispeak ab. Das geht aus einer aktuellen Echtdatenanalyse des Immobiliendienstleisters Rustler hervor. Laut dieser habe es im vergangenen Jahr keine flächendeckenden Preisanstiege für Zinshäuser gegeben, allerdings heißt das nicht, dass die Nachfrage nach diesem Segment abgeflaut sei. Im Gegenteil: Die um zehn Prozent gestiegene Anzahl an Transaktionen würde so Rustler bestätigen, dass Zinshäuser nach wie vor im Trend liegen. Im vergangenen Jahr wurden in Relation mit 2017 lediglich in Leopoldstadt, der Wieden, Mariahilf, Neubau, Favoriten und Simmering, Meidling, Rudolfsheim-Fünfhaus, Ottakring, Hernals und Währing Preissteigerungen gemessen, die teilweise allerdings mitunter gering ausfielen. In Döbling und Alsergrund hingegen gingen die Preise wieder etwas zurück. Durchschnittlich kostet ein Quadratmeter in Wien 2.956 Euro (exklusive erster Bezirk), die Rendite liegt bei 2,7 Prozent. In manchen Bezirken, etwa auf der Wieden hat die Rendite mit 1,8 Prozent die Zweiermarke unterschritten, wie auch der erste Bezirk, wo lediglich 1,6 Prozent Rendite gemessen wurde. Dafür sind in manchen Bezirken die Renditen etwas angestiegen. „Ein Grund für den teilweisen Anstieg ist, dass ein Abriss bestehender Objekte aufgrund der Bauordnungs-Novelle schwieriger geworden ist und stattdessen vermehrt Investitionen nötig sind, um die erhöhte Rendite zu erzielen“, erläutert der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch. Der höhere Aufwand werde mit einer attraktiveren Rendite belohnt. Obwohl die Quadratmeterpreise nicht mehr in allen Bezirken gestiegen sind, erwartet Rustler, dass aufgrund der anhaltenden Nachfrage einem weiteren Wertzuwachs nichts im Wege stünde. Das sei vor allem an der erhöhten Anzahl an Transaktionen erkennbar, sagt Scheuch.