Preisrallye hält in Berlin an

Die Preis- und auch Umsatzrallye bei Berliner Wohnimmobilien geht - entgegen allgemeiner Ansicht - aktuell doch unvermindert weiter. Laut den kürzlich vorgelegten Zahlen des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin ist im ersten Halbjahr 2017 das Transaktionsvolumen bei gewerbefreien Mietwohnhäusern gleich um 65 Prozent auf knapp 804 Millionen Euro gestiegen. Im Marktsegment Büro- und Geschäftshäuser inklusive Einzelhandelsobjekte steigt der Umsatz um 52 Prozent auf 1,07 Milliarden Euro (1. HJ 2016: 706,4 Millionen. Euro). Dies zeigt aktuell einen klare Nachfrageverschiebung von Eigentum zu Miete, was durch die zuletzt kräftig gestiegenen Eigentumspreise leicht erklärbar ist. Rückläufig war somit die Zahl der Eigentumswohnungskäufe. Sie sank im ersten Halbjahr 2017 um 6 Prozent auf 9.429 Käufe (2016: 10.019). Der Umsatz bleibt gegenüber 2016 jedoch nahezu unverändert bei 2,47 Milliarden Euro, was auf die gestiegenen Preise zurück zu führen ist. „Vor dem Hintergrund des jahrelangen Zinstiefs setzen Anleger weiter auf Sachwerte“, erläutert Philip Hetzer, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers in Berlin. „Da Wohnraum in der Hauptstadt derzeit zu den gefragtesten Gütern zählt, sind Berliner Immobilien eine besonders sichere Anlage.“ Mit der starken Nachfrage stiegen auch die Preise auf dem Berliner Markt in den vergangenen Jahren. Lag der Quadratmeterpreis für eine Anlageimmobilie 2007 noch bei ca. 1.092 Euro/m², liegt er heute mehr als doppelt so hoch. Für Wiener Verhältnisse ist dies indessen immer noch ein Schnäppchen. Im selben Zeitraum sanken die Renditen zwar von 5,3 Prozent auf durchschnittlich 3 Prozent. Doch insbesondere gegenüber alternativen Anlageoptionen ist dies immer noch eine akzeptable Verzinsung.