Schere bei Baugründen wird kleiner

Die Klammer zwischen dem, was Verkäufer für Baugrundstücken haben wollen und dem, was sie letztendlich bekommen, schließt sich zunehmend. Das ist das Resümee, das willhaben und IMMOunited aus einer Studie zieht, bei dem die Angebotspreise und die tatsächlichen Kaufpreise laut Grundbucheintrag verglichen wurden. Untersucht wurden dabei rund 30.000 Grundstücke österreichweit zwischen Juli 2016 und 30. Juni 2017. Das Ergebnis: Der Kaufpreis nähert sich dem Angebotspreis zunehmend an. Um durchschnittlich 15 Prozent geht die Preisschere diesbezüglich auseinander - das sind drei Prozent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die größte Preisspreizung würde sich im Bezirk Kitzbühel mit 35 Prozent finden, die kleinsten in St. Pölten Stadt und Steyr Land mit 1,6 Prozent. In Niederösterreich gesamt sind es weniger als 15 Prozent. Oberösterreich liegt über dem Schnitt von 15 Prozent, größter Ausreißer ist Vöcklabruck mit 30 Prozent. Selbiges gilt in Salzburg, wo der Abschlag durchschnittlich bei zwischen 24 und 25 Prozent liegt. In Tirol sind die höchsten durchschnittlichen Abweichungen zwischen Angebots- und Kaufpreis für ein Baugrundstück sind österreichweit zu finden - etwa im Bezirk Kitzbühel (35 Prozent). An zweiter und dritter Stelle in Tirol liegen Imst (25 Prozent) und Innsbruck-Land (19 Prozent). In der Steiermark ist der größte Ausreißer Fürstenfeld mit 27 Prozent, der näheste Wert war im Murtal mit 1,7 Prozent verortet. Der Verhandlungsspielraum für den Kauf eines Grundstückes in Klagenfurt Land liegt aktuell im Schnitt bei rund 22 Prozent. Rasch einig wird man sich hingegen in den Bezirken Völkermarkt (4 Prozent) und St. Veit an der Glan (5 Prozent). Die kleinste Preisspreizung findet man in Feldkirchen mit rund 2 Prozent. Was das bedeutet? Judith Kössner, Leiterin Immobilien bei willhaben, erklärt: „Die Preisvorstellungen der Verkäufer sind aktuell näher an den tatsächlichen Marktpreisen für Bauland als im Jahr zuvor.“ Denn: „Zu hohe Preisvorstellungen können einen Verkaufsabschluss hinauszögern oder sogar verhindern.“ Analysen - wie eben jene von willhaben und IMMOunited, würden dazu beitragen, dass Verkäufer ihre verlangten Preise besser einschätzen könnten und Immobilientransaktionen damit erfolgreicher werden würden. Roland Schmid, Gründer und Eigentümer von IMMOunited: „Das Zusammenwachsen der Angebots- und Kaufpreise ist ein deutliches Zeichen für die zunehmende Transparenz und Expertise am Immobilienmarkt."