Premiumimmobilien erholen sich

Das sind wirklich gute Aussichten für Wien, denn Hamburg ist nicht nur in etwa gleich groß und auch sonst ganz gut vergleichbar. Vor allem aber ist Hamburg bislang in der Marktentwicklung in der Regel sechs bis neun Monate vor uns.
Nach einem schwierigen Jahr 2023 verzeichnete der Hamburger Premiumimmobilienmarkt 2024 eine spürbare Erholung. Wie eine aktuelle Analyse von Dahler zeigt, stiegen die Transaktionszahlen sowohl bei hochwertigen Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich an. Die Marktbelebung wird dabei insbesondere durch eine gestiegene Nachfrage nach exklusiven Immobilien in den Top-Lagen Hamburgs getragen.

Im Premiumsegment – definiert durch Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 10.000 Euro sowie Häuser ab 1 Millionen Euro – wurden 2024 insgesamt 294 Wohnungen verkauft, was einem Plus von 45 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Transaktionsvolumen betrug rund 398,9 Millionen Euro. Besonders aktiv waren die Teilmärkte Alster-Ost, Alster-West und Eimsbüttel. Die höchste Einzelsumme für eine Wohnung lag bei 7,4 Millionen Euro auf der Uhlenhorst, der Höchstpreis pro Quadratmeter bei 25.287 Euro in der HafenCity.

Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern war ein Anstieg zu beobachten: 330 Verkäufe bedeuteten ein Plus von 13 Prozent gegenüber 2023. Das Transaktionsvolumen stieg auf 784,4 Millionen Euro. Spitzenreiter bei der Anzahl der Verkäufe waren die Elbvororte (147 Transaktionen), gefolgt vom Alstertal (95). Die teuerste Immobilie wechselte in Winterhude für rund 25,5 Millionen Euro den Eigentümer.

„Die Marktteilnehmer nähern sich wieder an – Eigentümer und Käufer finden zunehmend zueinander“, erklärt Geschäftsführer Björn Dahler. Zwar liege das Marktvolumen noch unter dem Niveau von 2022, doch in allen untersuchten Segmenten sei die Tendenz positiv. Einen zusätzlichen Schub könnte der Neubausektor liefern: Der Anteil an Neubauwohnungen im Premiumsegment lag 2024 bei 43,9 Prozent – ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr.