Rechenzentren neue Schlüssel-Assetklasse

Laut einer aktuellen Marktanalyse von Otto Immobilien entwickeln sich Rechenzentren in Österreich zur strategischen Zukunfts-Assetklasse. Getrieben durch Künstliche Intelligenz, Big Data und Automatisierung steigt die Nachfrage nach digitaler Infrastruktur rasant. „Rechenzentren sind die neue Infrastruktur des 21. Jahrhunderts – vergleichbar mit dem Logistikboom vor einem Jahrzehnt“, erklärt Eugen Otto, Geschäftsführer von Otto Immobilien.

Wien spielt dabei eine zentrale Rolle. Als elftgrößter Internetknotenpunkt der Welt und bedeutender Hub für Zentral- und Osteuropa verfügt die Stadt über ideale Voraussetzungen für den Ausbau digitaler Infrastruktur. Gleichzeitig stehen Energieverfügbarkeit und Genehmigungsverfahren als Engpässe im Fokus. „Ohne gesicherte Leistungsverfügbarkeit ab 20 Megawatt ist kein Projekt realisierbar“, sagt Alexandra Fischer, Teamleiterin Industrie & Logistik bei Otto Immobilien.

Otto Immobilien gilt als Pionier in diesem Segment und verfügt über ein exklusives Portfolio an Data-Center-Grundstücken, die aufgrund ihrer sicherheitsrelevanten Anforderungen ausschließlich off-market gehandelt werden.

Der Anteil technischer Infrastruktur macht bei Rechenzentren bis zu 45 % der Gesamtinvestitionen aus – entscheidend sind Stromzugang, Kühlung und Netzverfügbarkeit. „Der Markt ist in Goldgräberstimmung, aber nur Investoren mit technologischem Verständnis und langfristigem Kapitalhorizont können profitieren“, so Otto.

Internationale Investor:innen prägen derzeit das Geschehen, während österreichische Akteure noch zögerlich agieren. Laut Otto brauche es politische Maßnahmen, um Wien als Datenhub nachhaltig zu positionieren: „Wir stehen am Beginn einer Phase, in der Energiezugang zur neuen Währung der Immobilienwirtschaft wird.“