Regensburg schlägt bei Mieten Düsseldorf

Die bayerische Stadt Regensburg wird immer teurer, was die Mieten betrifft. Mittlerweile bewegen sich die Angebotsmieten über dem Niveau der Big-Seven-Metropole Düsseldorf. Grund dafür ist, wie der aktuelle Marktreport „Wohn- und Geschäftshäuser Regensburg“ von Engel & Völkers zeigt, dass der Neubau von Wohnungen bereits seit Jahren nicht mehr mit dem Bevölkerungszuwachs Schritt zu halten vermag. Das lässt auch die Lücke zwischen Angebot- und Nachfrage immer weiter auseinanderklaffen. Mittlerweile beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 10,21 Euro/m² - mehr als Düsseldorf. Und die Tendenz steigt weiterhin. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum entwickelten sich die Mieten für Bestandsobjekte am dynamischsten in der Innenstadt (+ 8,2 Prozent) und im Ostenviertel (+15,3 Prozent). Objekte mit den höchsten Neubaumieten werden neben der Innenstadt (12,61 Euro/m²) derzeit im Westenviertel mit durchschnittlich 12,34 Euro/m² angeboten. Gute Nachricht für Investoren eigentlich, denn Regensburg gilt als sicherer Investitionsstandort: „Unter Anlegern gilt Regensburg als sicherer Standort. Immerhin: Für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen der Stadt ließen sich aktuell Faktoren zwischen dem 24- und 29-Fachen der Jahresnettokaltmiete realisieren. „Lediglich das limitierte Angebot an Objekten drosselt die Entwicklung der Transaktionszahlen auf dem Markt für Wohn- und Geschäftshäuser. Im Jahr 2016 wurden in der Hauptstadt der Oberpfalz 26 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 46 Millionen Euro gehandelt. Das durchschnittliche Objektvolumen stieg verglichen mit dem Vorjahr um knapp 7 Prozent auf 1,78 Millionen Euro“, sagt Holger Schneeberger, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Regensburg. Bis Jahresende soll die Transaktionszahl auf zwischen 30 bis 38 bei einem Umsatzvolumen von 54 bis 68 Millionen Euro anwachsen. Mittlerweile ist eine starke Bautätigkeit in Regensburg zu beobachten, größere Flächen wurden mittlerweile als Bauland ausgewiesen. Die Fertigstellungszahl im Wohnbau betrage mittlerweile 1.500 Wohneinheiten per anno.