Rekordabschlüsse in Top-Lagen

Der Immobilienmarkt in Potsdam, Berlin Wannsee und Kleinmachnow hat 2025 nach einer Phase der Marktanpassungen und der steigenden Zinsen ein neues Gleichgewicht erreicht. Laut dem aktuellen Marktbericht von Dahler stiegen die Transaktionen und der Gesamtumsatz in fast allen Teilbereichen spürbar. Entscheidend für Kaufentscheidungen bleiben vor allem unveränderliche Faktoren wie Lage, Zustand und Architektur.

In Potsdam verzeichnete der Markt ein Plus von 23 Prozent bei Eigentumswohnungen (455 Verkäufe, Umsatz: 205,6 Mio. Euro) und 28 Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern (74 Verkäufe, Umsatz: 82,3 Mio. Euro). Der teuerste Hausverkauf lag bei 7,3 Millionen Euro in der Berliner Vorstadt, während bei Eigentumswohnungen eine Spitze von 5,6 Millionen Euro erzielt wurde. Auch das Umland legte zu: In Kleinmachnow stiegen die Hausverkäufe um 55 Prozent bei einem Gesamtumsatz von 63 Millionen Euro. Teltow verbuchte im Haussegment sogar ein Plus von 88 Prozent bei den Transaktionen.

Auf dem Investmentmarkt prägte ein Großabschluss das Gesamtbild. Bei zwar gesunkener Anzahl an Transaktionen (16 Verkäufe von Mehrfamilienhäusern im Vergleich zu 22 im Vorjahr) stieg das Umsatzvolumen deutlich auf 83,8 Millionen Euro. Ursache war ein Einzelabschluss am Campus Jungfernsee im Wert von 62 Millionen Euro.

„Für Baufinanzierungen ist wichtig zu wissen, dass sich die Bauzinsen nicht unmittelbar am EZB-Leitzins orientieren. Maßgeblich sind vielmehr die Renditen langfristiger Staatsanleihen und die Erwartungen der Kapitalmärkte“, erklärt der Finanzberater Mathis Pflugmacher zur aktuellen Marktlage.

Trotz geopolitischer Unsicherheiten zu Beginn des Jahres 2026 bleibt die Nachfrage in etablierten Lagen hoch, begünstigt durch die Verknappung von Bauland und verzögerte Neubauprojekte.