Rekordinvestments, weniger Vermietungen

Für den Investmentmarkt in Wien war 2017 ein absolutes Rekordjahr, während der Flächenumsatz am Büromarkt hinter den Erwartungen blieb. Das Transaktionsvolumen lag im abgelaufenen Jahr bei 4,3 Milliarden Euro, was fast eine Verdoppelung des 10 Jahres-Durchschnitts (2,2 Milliarden Euro) darstellte. Den stärksten Anteil hatten die Büroprojekte, gefolgt vom Einzelhandel mit 15 Prozent und der immer wichtigeren Asset Klasse Student Housing mit 8 Prozent. Und so geht es weiter: 2018 dürfte absehbar nicht weniger boomend als das Vorjahr werden. Anders bei den Vermietung: Die Vermietungsleistung moderner Flächen betrug im 4. Quartal 2017 rund 58.700 m², was dem Gesamtumsatz noch etwas auf die Sprünge half, der sich mit 134.000 m² als sehr niedrig darstellte und nur der Hälfte des Umsatzes 2016 entsprach. Diese geringe Vermietungsleistung des vergangenen Jahres ist auf das überdurchschnittlich starke Jahr 2016 zurückzuführen. „Aufgrund von zahlreichen Mietvertragsverhandlungen mit größeren Unternehmen, die im letzten Jahr nicht mehr abgeschlossen wurden, gehen wir für 2018 von einer etwas höheren Vermietungsleistung aus“, so Alexander Fenzl, Prokurist und Leiter des gewerblichen Maklerteams. Rund 190.000 m² könnten es demnach 2018 werden. Die Neubauleistung im Jahr 2017 betrug rund 143.000 m² an Bürofläche, doch wird sich diese im laufenden Jahr fast verdoppeln. Rund 267.000 m² werden heuer auf den Markt kommen. Obwohl schon einige der Flächen vorvermietet sind, werden die neuen interessanten Büroflächen, neben einem guten wirtschaftlichen Umfeld, sicherlich den Nachfrageschub von Seiten der Mieter verstärken. - Die Spitzenrendite für Büroobjekte ist auf Grund der hohen Nachfrage weiterhin gesunken und lag zum Jahresende bei rund 3,9 Prozent. Für 2018 erwartet OTTO Immobilien in seinem Quartalsbericht 4/17 eine Seitwärtsbewegung beziehungsweise nur mehr ein leichtes Sinken.