Re/Max: Stimmung schon viel besser

Es scheint sich tatsächlich etwas zum Positiven zu bewegen am Markt. Praktisch täglich werden Stimmen laut, die von einem Wiedererwachen des Immobilienmarktes spricht. Wie schon beim Abschwung ist nun auch beim Aufschwung Deutschland die Lokomitive dabei.  Drei von vier im Netzwerk von Remax Germany befragten Makler:innen schätzen die aktuelle Marktlage als positiv ein. Das zeigt eine aktuelle Umfrage unter 123 Immobilienexpert:innen. Besonders auffällig ist der Stimmungsumschwung im Vergleich zum Vorjahr – nicht nur mit Blick auf Transaktionszeiten und Preisentwicklungen, sondern auch hinsichtlich regulatorischer Klarheit, etwa bei der geplanten Neuordnung des Heizungsgesetzes.

Die Ergebnisse dieser Befragung sind auch für den österreichischen Markt von Interesse. Angesichts ähnlicher Rahmenbedingungen – zurückhaltender Neubautätigkeit, gestiegener Finanzierungskosten und Unsicherheit über gesetzliche Vorgaben – lassen sich Parallelen erkennen. Die Erwartung steigender Preise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Neubau gilt in beiden Ländern.

Die Remax-Umfrage zeigt, dass rund 59 Prozent der Immobilienverkäufe in Deutschland derzeit innerhalb von drei bis sechs Monaten abgewickelt werden. Auch in Österreich berichten Makler:innen vermehrt über stabilisierte Vermarktungsdauern, was auf eine schrittweise Normalisierung nach der Marktverunsicherung 2023 und 2024 hindeutet. 58 Prozent der Befragten in Deutschland rechnen zudem mit steigenden Preisen in wirtschaftlich starken Regionen – ein Trend, der sich auch im Raum Wien und Teilen Westösterreichs beobachten lässt.

Die Stimmung am deutschen Markt wird zudem durch die Entschärfung politischer Diskussionen, etwa zum Gebäudeenergiegesetz, gestützt. Auch in Österreich könnten klare politische Rahmenbedingungen – etwa zur Sanierungsförderung oder zum Mietrecht – einen ähnlichen Vertrauenseffekt auslösen.

Als größte Hürde beim Verkauf nennen die Befragten die Diskrepanz zwischen den Preisvorstellungen von Käufer:innen und Verkäufer:innen. An zweiter Stelle steht die Finanzierungsfähigkeit – ein Thema, das auch in Österreich durch die restriktiven KIM-Verordnungen regelmäßig diskutiert wird.

Insgesamt deutet die Erhebung auf eine beginnende Marktstabilisierung hin, bei der Vertrauen, Klarheit und selektive Nachfrage nach hochwertigen Immobilien den Ton angeben – sowohl in Deutschland als auch in Österreich.