Retailflächen werden immer kleiner

Dem Onlinehandel ist es geschuldet, dass Retailflächen immer kleiner werden, große Flächen sind mittlerweile so gut wie gar nicht mehr gefragt. Dieser Rückschluss lässt sich aus den aktuellen Q1-Zahlen von JLL für Deutschland ziehen - denn der deutsche Retailvermietungsmarkt war flächenmäßig mit 119.400 m² zwar um fünf Prozent rückläufig, dafür ist aber die Anzahl der Anmietungen um neun Prozent auf 268 gestiegen. Ergo: Die meisten Anmietungen waren kleinteilig. In der Tat: Dominiert haben Flächengrößen unter 100 m² und jene über 250 m², die zusammen im ersten Quartal 60 Prozent der Abschlüsse markiert haben. Flächen mit mehr als 1.000 m² gingen dafür kaum. Nur jeder zehnte Abschluss war auf solche Flächen zu verzeichnen. Und: Der Textilhandel verliert weiterhin Anteile. Nur 24 Prozent der angemieteten Gesamtfläche entfiel auf Textilhändler, im Vorjahr waren es noch 33 Prozent, in Spitzenzeiten sogar 40 Prozent. Ebenfalls ist aus den Q1-Zahlen abzulesen: Obwohl der Retailmarkt in den deutschen Metropolen als ziemlich gesättigt angesehen wurde (was sich in den Zahlen vergangener Quartale widergespiegelt hatte), konnten die A-Standorte ihren Flächenanteil wieder ausbauen. 44 Prozent aller Abschlüsse entfiel auf die Big 10, vor einem Jahr waren es noch 18 Prozent. Das führt Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany, darauf zurück, dass in den vergangenen Jahren die Mieten in den Spitzenmieten stark gestiegen sind, weswegen Retailer auf B- und C-Standorte ausgewichen seien. Nunmehr würden die Vermieter aber mehr Realismus bei erzielbaren Mieten aufweisen, weswegen die Chancen auf Neuanmietungen steigen. Im Bundesschnitt sind die Spitzenmieten um drei Prozent gesunken.