Retailmarkt bleibt ruhig

Der österreichische Einzelhandelsmarkt erweist sich im dritten Quartal als traditionell ruhig. Das geht aus dem entsprechenden Einzelhandelsupdate für Q3 von EHL Immobilien hervor. Diesem zufolge hätten sich wenig Verschiebungen beim Flächenbestand ergeben, zudem habe es auch wenig Markteintritte neuer Mieter gegeben. Lediglich mit der Erweiterung des Murparks in Graz zu Beginn des Sommers seien rund 5.000 neue Einzelhandelsflächen entstanden, diese seien aber bereits vollständig vermietet. Dort war es besonders die Gastronomie, 18 Gastromieter hätten die Flächen gemietet. Weitgehend abgeschlossen ist auch das Auhof Center in Wien, das von 140 Shops auf 200 Geschäften anwachsen wird, diese werden aber erst im Laufe des vierten Quartals zur Verfügung stehen. Dem gegenüber seien aber auch Flächen leer geworden, hauptsächlich bedingt durch Nachwirkungen der Krise um Kika/Leiner, bei der der neue Eigentümer Signa einige Standorte geschlossen hatte, sowie die Pleite des Textildiskonters Vögele. Zwar sei ein wesentlicher Teil der zwischenzeitlich geschlossenen Vögele-Filialen rasch vermietet worden, dennoch stünde ein beachtlicher Teil leer, eine entsprechende Vermietung derselben dürfte längere Zeit in Anspruch nehmen. Trotz insgesamt weniger Neuzugänge und Schließungen im dritten Quartal hätten sich die Teilbereiche Gastronomie und Diskont sehr positiv entwickelt. Unter anderem eröffnete der niederländische Non-Food-Diskonter Action Filialen in Villach und Kufstein, die weitere Expansion in Österreich wird bereits vorbereitet. Auch deutsche Diskonter Tedi hat z.B. in Zwettl bzw. in Neusiedl neue bzw. größere Filialen eröffnet. Keine Änderung gäbe es beim Mietniveau, jedoch seien die Mieter kritischer geworden, manche vormals als Bestlage bezeichneten Standorte würden nicht mehr in die Top-Kategorie eingereiht werden, tendenziell ist ein Sinken der Mieten bemerkbar, in den Top-Lagen bleiben sie stabil. In den kommenden Monaten erwartet die EHL Flächenreduktionen bei den klassischen Branchen - etwa Bekleidung - und einen höheren Anteil an Gastronomiekonzepten. Den Markt beleben werden weiterhin internationale Retailer, bei Einkaufszentren werde es dafür kaum Neubauten oder größere Flächenerweiterungen geben.