Retailmieten bremsen sich ein

Der seit 2010 ununterbrochen expandierende Einzelhandelsmarkt in Deutschland wuchs zwar auch im Berichtsjahr 2016 mit einem nominalen Umsatzplus von 2,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf rd. 486 Milliarden Euro weiter an. Die erzielbaren Spitzenmieten stabilisieren sich noch vielen Jahren des starken Anstiegs jedoch deutlich. Das Niveau der Einzelhandels-Spitzenmieten erhöhte sich nach Analysen von DIP - Deutsche Immobilien-Partner in den bedeutendsten deutschen Einzelhandelsmetropolen Berlin, Hamburg, München, Frankfurt/Main, Köln, Düsseldorf und Stuttgart („Big Seven“) nur mehr sehr moderat um 1,9 Prozent auf aktuell 313 Euro,-/m². 2016 erhöhte sich die die Spitzenmiete lediglich in Berlin (340 Euro,-/m²; 2015: 310 Euro,-/m²) und Düsseldorf (290 Euro,-/m²; 2015: 280 Euro,-/m²). Berlin hat sich damit innerhalb weniger Jahre vom „letzten Platz“ auf Rang 2 der teuersten deutschen Einzelhandelsstandorte noch vor Frankfurt (320 Euro,-/m²) geschoben. Insgesamt reicht die Spanne innerhalb der Big Seven von 280 Euro,-/m² in Hamburg und Stuttgart bis 380 Euro,-/m² in München. Gleichzeitig sind nationale und internationale Kapitalanleger derzeit noch stark an Einzelhandelsinvestments in den besten City-Lagen vor allem der Metropolen interessiert. Entsprechend stellen sich die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser im Mittel der DIP-Märkte auf 4,2 Prozent p.a. In den Top-Lagen der „Big Seven“ reicht die Spanne von 2,9 Prozent (München) bis 3,9 Prozent (Stuttgart). Gleichzeitig nähern sich die Spitzenrenditen für Top-Objekte in attraktiven B-Städten wie Nürnberg (4,0 Prozent), Leipzig und Hannover (jeweils 4,5 Prozent) sowie Karlsruhe (4,6 Prozent) zunehmend dem Niveau der Metropolen an.