Moderat steigende Eigentumspreise erwartet

Der österreichische Wohnimmobilienmarkt dürfte sich 2026 stabil zeigen, bleibt jedoch unter Druck. Nach Einschätzung von Raiffeisen Immobilien Österreich werden die Preise im Bundesdurchschnitt um rund drei Prozent steigen. Treiber bleiben die anhaltend hohe Nachfrage in den Ballungsräumen sowie ein weiter rückläufiger Neubau. Gleichzeitig bleiben die Finanzierungsbedingungen angespannt, während der Mietmarkt kaum Entlastung signalisiert.

Rückblickend hat sich der Markt 2025 als widerstandsfähig erwiesen. „Der Immobilienmarkt hat 2025 eindrucksvoll gezeigt, wie stabil er trotz veränderter Rahmenbedingungen ist. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen – Eigentum bleibt für viele Menschen ein zentrales Lebensziel“, sagt Peter Mayr, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich und Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg. Zwar habe die Unsicherheit auf Konsumentenseite Kaufentscheidungen gebremst, die Nachfrage nach Wohnraum sei jedoch hoch geblieben, während die Mieten weiter gestiegen sind.

Zum zentralen Engpass entwickelt sich zunehmend der Neubau. Laut Raiffeisen Research dürfte die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten 2026 mit rund 31.000 ihren Tiefpunkt erreichen. IPeter Weinberger, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich und Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien in Niederösterreich, Wien und Burgenland, warnt vor falschen Erwartungen: „Wenn wir Mieten langfristig dämpfen und Neubau-Eigentum wieder leistbarer machen wollen, kommen wir an einem Punkt nicht vorbei: Wir brauchen mehr Angebot im freifinanzierten Wohnbau.“ Politische Kurzfristmaßnahmen reichten dafür nicht aus. „Marketing-Phrasen und kurzfristige Überschriften ersetzen keine Baugenehmigung.“

Lange Genehmigungsdauern und der anhaltende Zuzug in Städte wie Wien, Graz oder Salzburg verschärfen die Situation zusätzlich. Die strukturelle Angebotsknappheit dürfte damit auch 2026 ein prägendes Merkmal des Wohnimmobilienmarktes bleiben.