Ruhiger Logistikstart in Frankfurt

Es ist nicht das mangelnde Interesse der Logistiker an Frankfurt, sondern vielmehr das limitierte Angebot: Mit einem Flächenumsatz von lediglich 114.000 m² verzeichnete der Frankfurter Logistik- und Lagerflächenmarkt laut einer aktuellen Analyse von BNP Paribas Real Estate einen eher verhaltenen Jahresauftakt und verfehlte das vergleichbare Vorjahresergebnis um gut 14 Prozent und den zehnjährigen Durchschnitt um sieben Prozent. Der Flächenmangel besonders im großflächigen Bereich erschwere großflächige Gesuche. „Einige konkrete Gesuche über 10.000 m² konnten in den ersten drei Monaten nicht umgesetzt werden. Der größte Vertrag wurde bisher in Gernsheim registriert, wo ein Handelsunternehmen gut 20.000 m² angemietet hat“, sagt Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate. Ein Trend, der sich im übrigen durch andere Standorte abgezeichnet habe. Dafür ist die Nachfrage bei kleineren Flächen eher schwach: Während im Vorjahresquartal noch fast die Hälfte des Flächenumsatzes auf Abschlüsse bis 8.000 m² entfiel, liegt ihr relativer Anteil in den ersten drei Monaten dieses Jahres rund 20 Prozentpunkte niedriger bei nur 29 Prozent. Zugelegt habe im ersten Quartal der Neubauanteil, der mit 76 Prozent nicht nur doppelt so hoch ausfällt wie im Vorjahreszeitraum, sondern auch den höchsten Wert der vergangenen Jahre aufweise. Verantwortlich hierfür sei ein etwas größeres Angebot aufgrund von spekulativen Projektentwicklungen, das vom Markt weitestgehend absorbiert wurde. Die Spitzenmieten haben auf 6,35 Euro/m² zugelegt, die Durchschnittsmiete auf 4,95 Euro/m².