Ruhiger Start in Hamburg

In Hamburg scheinen die Büroflächen langsam knapp zu werden. Anders lässt es sich nicht erklären, dass einerseits der Leerstand auf nunmehr 4,3 Prozent zum Liegen gekommen ist und auch der Büroflächenumsatz im ersten Quartal eher verhalten gestartet ist. Laut einer Analyse von Colliers International wurde in den ersten drei Monaten dieses Jahres ein Flächenumsatz von 102.000 m² registriert, was einem Rückgang von gut 34 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht. Dass dieser Wert derart fallen konnte, führt Colliers auf den Mangel an Großabschlüssen jenseits der 15.000 m²-Marke zurück. Und das wiederum liege, so Gordon Beracz, Head of Office Letting in Hamburg bei Colliers International, daran, dass es einen zunehmenden Angebotsmangel gibt. Die Nachfrage ist allerdings weiterhin hoch. Zu Jahresbeginn konnten insbesondere Gesuche zwischen 1.000 und 2.000 m² zum Abschluss gebracht werden. Diese Größenklasse trug zu einem Anteil von rund 29 Prozent am Flächenumsatz bei. Bei dem größten Quartalsabschluss handelte es sich um die Interimsanmietung der Signal Iduna in der City Nord (Überseering 12) mit knapp 10.000 m². Die Durchschnittsmiete von 15,40 Euro/m² blieb binnen der letzten drei Monate stabil, ebenso belief sich die Spitzenmiete erneut auf 26,00 Euro/m². Mit einem aktuellen Leerstand von 595.000 m² ist ein Spitzenwert von 4,3 Prozent erreicht worden, dieser fiel gegenüber der Vergleichsperiode aus dem Vorjahr um 82.000 m². Insbesondere Anmietungen in Bestandsgebäuden forcierten den Trend des Leerstandabbaus. Mit Blick auf die Pipeline für 2018 sind rund 200.000 m² in der Fertigstellung. Hierbei handelt es sich aber überwiegend um Projekte außerhalb des CBD-Kerns, bereits größtenteils vermietete Projekte oder Eigennutzer-Projekte, weswegen die Spannung auf dem Büromarkt noch anhalten dürfte.