RVW geht auf Bauträger zu

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnungen (RVW) will mit einem neuen Dienstleistungsangebot auf Bauträger zugehen. Seit heuer biete man Packages an, um Bauträgern und Entwicklern administrative Aufgaben abzunehmen. Um die Finanzierung und die Vorverwertung für die Bauträger-Partner zu optimieren, offeriere die RVW etwa Abnahmegarantien und übernimmt auch Marketing und Verkauf. Infolge der Corona-Krise wollen einige Banken derzeit wenige Wohnprojekte finanzieren, die dem Abverkauf der Wohnungen dienen. Diese werden auch aufgrund der Auslegung der Basel III-Bestimmungen als „spekulativ“ angesehen und sind mit 150 Prozent Eigenmitteln zu hinterlegen. Das sprengt einerseits für manche Banken die Eigenmittelgrenzen, andererseits erhöht es den Kreditzins für den Bauträger um 1,5 Prozent. Diese Abnahmegarantie für Bauträger hingegen gilt als Vorverwertung, wodurch die finanzierende Bank einen besseren Zinssatz leisten kann. Diese Garantie bietet dem Bauträger das Recht, aber nicht die Pflicht, die Wohnungen an die RVW zu übertragen. RVW-Geschäftsführerin Marion Weinberger-Fritz: “Die wichtigste Auswirkung unserer innovativen Abnahmegarantie ist somit eine felsenfest sichere Kalkulation, weil der von einer Bankentochter garantierte Verkaufspreis fix ist - ganz ohne Nervenkitzel. Dadurch haben unsere Partner praktisch Null Risiko. Denn der Background passt bestens für die Bauträger-Partner: Die RVW befindet sich zu 100 Prozent Eigentum der Raiffeisen-Landesbank Niederösterreich-Wien und kann daher zahlreiche Synergien in den Bereichen Immobilien, Finanzen und Bankdienstleistungen nutzen.“