Salzburg bleibt teueres Pflaster

Der Salzburger Immobilienmarkt zählt weiterhin zu den teuersten Österreichs, gleichzeitig ziehen die Preise wieder an. Bewegung gibt es auch am Hotelmarkt: Motel One übernimmt das bisherige Hyperion Hotel im Andräviertel. Das sind die Themen im heutigen Immoflash Morgenjournal.

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Salzburger Immobilienpreise drehen wieder nach oben

Der Salzburger Immobilienmarkt bleibt ein teures Pflaster. Laut einer aktuellen Analyse von Raiffeisen Research ist die Leistbarkeit weiterhin angespannt, während sich bei den Preisen bereits wieder eine Aufwärtsbewegung zeigt. Präsentiert wurde die Analyse anlässlich des 35-jährigen Bestehens von Raiffeisen Immobilien Salzburg.

Die Zahl der Immobilientransaktionen ist allerdings rückläufig. Im ersten Halbjahr 2026 wurden im Bundesland rund 1.870 Transaktionen registriert. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das laut Raiffeisen Immobilien Salzburg einem Minus von rund fünf Prozent. Der Wunsch nach Eigentum sei dennoch weiterhin groß. Um diesen zu verwirklichen, müssten Käufer zunehmend Abstriche bei Lage, Größe oder Ausstattung machen. Gleichzeitig habe sich auch auf Verkäuferseite die Erwartungshaltung bei der Preisfindung angepasst.

Nach den Rückgängen der vergangenen Jahre beginnen die Preise mittlerweile wieder zu steigen. Ein Quadratmeter eines Einfamilienhauses kostete im zweiten Quartal 2026 im Bundesland Salzburg durchschnittlich 6.658 Euro. Damit liegt Salzburg österreichweit hinter Wien und Tirol an dritter Stelle.

In der Spitze waren die Preise seit der Zinswende um knapp acht Prozent zurückgegangen. Im ersten Halbjahr verteuerten sich Salzburger Einfamilienhäuser jedoch wieder um 0,9 Prozent. Raiffeisen Research erwartet österreichweit für das Gesamtjahr einen Preisanstieg von rund 2,5 Prozent.

Motel One übernimmt Hyperion

Auch am Salzburger Hotelmarkt gibt es Bewegung. Die deutsche Motel-One-Gruppe hat mit 1. September das bisherige Hyperion Hotel im Salzburger Andräviertel übernommen. Das Haus in der Rainerstraße gegenüber dem Kongresshaus soll künftig unter der Marke The Cloud One Hotels geführt werden. Salzburg verliert damit gleichzeitig einen bisherigen Fünf-Sterne-Betrieb.

Hintergrund des Betreiberwechsels ist die Insolvenz der Revo-Gruppe. Diese war im Jänner in die Insolvenz geschlittert, der Betrieb des Salzburger Hotels wurde zunächst jedoch weitergeführt. Nun erfolgt der Betriebsübergang an Motel One.

Für Motel One bedeutet die Übernahme eine weitere Stärkung der Präsenz am Salzburger Hotelmarkt. Mit The Cloud One Hotels setzt die Gruppe dabei auf ihr Lifestyle-Konzept und erweitert damit ihr Angebot in der Mozartstadt.

Mehr dazu im aktuellen Immoflash Morgenjournal. Was im Laufe des Tages in der österreichischen Immobilienwirtschaft passiert, lesen Sie ab 14 Uhr auf immomedien.at.