Salzburger Baulandmarkt zeigt sich belebt

Der Markt für Baulandgrundstücke im Einzugsgebiet des Bezirksgerichts Salzburg verzeichnete im Jahr 2025 trotz struktureller Verknappung eine steigende Marktaktivität. Wie die Jahresanalyse der Hölzl & Hubner Immobilien zeigt, kletterte die Zahl der verbücherten Transaktionen auf 66 Kaufabschlüsse. Parallel dazu erhöhte sich die gehandelte Gesamtfläche auf knapp 98.000 m², was auf die verstärkte Verwertung größerer Areale hindeutet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis blieb mit 1.247 Euro auf einem historisch stabilen Niveau und bewegte sich nahezu punktgenau auf dem Wert des Vorjahres.

Hinter dem stabilen Durchschnittswert verbirgt sich jedoch eine zunehmende preisliche Differenzierung je nach Lagequalität. Während die Preise im obersten Quartil (Hochpreissegment) um 3,4 Prozent auf 1.688 Euro/m² anzogen, sank die Preisgrenze im Niedrigpreissegment um 16,5 Prozent auf 689 Euro/m². Zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen zählten unverändert etablierte Toplagen im Stadtgebiet wie Aigen, Morzg, Nonntal und Maxglan sowie die Umlandgemeinde Anif. Geschäftsführerin Katharina Hubner betont, dass der Markt trotz des knappen Gesamtangebots wieder ein breiteres Spektrum an Grundstücksqualitäten und Einstiegspreisen für Käufer bereithält.