Preisanstieg in Salzburg

Der von Hölzl & Hubner entwickelte Salzburger Immobilien Index (SIX) zeigt auch für 2024 eine rückläufige Marktdynamik. Besonders Bestandsimmobilien und Grundstücke stehen unter Druck – einzig Neubauwohnungen verzeichnen steigende Preise. Die Salzburger Immobilienfirma analysiert den Markt seit über drei Jahrzehnten auf Basis tatsächlicher Grundbuchtransaktionen.

Trotz überregionaler Wohnbaukrise und erschwerter Finanzierung infolge hoher Zinsen bleibt der Salzburger Markt strukturell solide – das ist die Kernaussage der aktuellen SIX-Analyse von Hölzl & Hubner Immobilien. Die Zahl der Transaktionen ging zurück, ebenso das Umsatzvolumen. Bei Bestandswohnungen, Häusern und Grundstücken fielen die Preise. Neubauwohnungen hingegen wurden teurer – allerdings bei rückläufiger Verkaufsaktivität. In der Stadt Salzburg behaupten sich Bestandswohnungen mit über 46 Prozent Marktanteil als klarer Bestseller, gefolgt von Parkplätzen mit 24 Prozent. Häuser und Neubauten liegen bei rund zehn Prozent, wobei Neubauten seit 2023 an Boden verlieren.

Der SIX berücksichtigt mehrere Parameter: Transaktionszahlen, Volumen, Baulandpreise sowie Preise für Neubau- und Bestandswohnungen. Für Geschäftsführerin Katharina Hubner ergibt sich daraus ein differenziertes Bild: „Die aktuelle Entwicklung des SIX verzeichnet nun bereits im dritten Jahr hintereinander einen Rückgang, wobei sich die Kurve nunmehr abflacht. Gestützt auf unsere Erfahrungen aus der Vergangenheit bin ich fest davon überzeugt, dass der Aufschwung kommen wird. Allerdings ist ein zurückkehrendes, solides Wirtschaftswachstum dafür unerlässlich.“