Salzburger Investments sinken leicht

Salzburg ist und bleibt ein teures Pflaster. Das vor allem deshalb, weil das Angebot an Objekten doch stark begrenzt ist, die Nachfrage allerdings ungebrochen hoch. Der Produktmangel hatte zur Folge, dass im Vorjahr die Transaktionsvolumina gegenüber 2017 um fünf Prozent gesunken sind und bei 985 Millionen Euro stehen geblieben. Das geht aus dem aktuellen Salzburger Immobilienindex (SIX) des Immobiliendienstleisters Hölzl & Hubner Immobilien hervor, der so eben erschienen ist. Bei der Detailbetrachtung einzelner Segmente weisen Bestandswohnungen mit 24 Prozent und 231 Millionen Euro an Umsatzvolumen den größten Marktanteil aus. Gewerbeimmobilien kommen mit einem Umsatzvolumen von 230 Millionen Euro ebenfalls auf 24 Prozent Marktanteil. Stark abgefallen sind die Volumina allerdings bei Neubauwohnungen mit einem Minus von 50 Prozent: Als Ursache führt Hölzl & Hubner den eingeschränkten Grundstücksmarkt der vergangenen Jahre an, das Angebot an verfügbarem Bauland in Stadt und Land Salzburg sei jährlich geringer geworden. Das Resultat: Gemeinnützige und gewerbliche Bauträger sowie private Käufer ringen um unverbaute und gewidmete Grundstücke oder Altbestände zum Abriss. Ein anhaltend niedriges Zinsniveau seit über 10 Jahren und die hohe Liquidität bei privaten und institutionellen Investoren beflügeln den Ausverkauf am Grundstücksmarkt zusätzlich. Insgesamt sind im Vorjahr 2.262 Immobilienverkäufe verzeichnet worden. Günstige Lagen gibt es laut dem Salzburger immobilienindex nicht mehr: In den vermeintlich günstigeren Lagen seien enorme Preissprünge verzeichnet worden. Die Preise im 1. Quartal stiegen auf nunmehr durchschnittlich 584 Euro/m², die Differenz der Grundstückspreise zwischen den günstigeren Lagen und den Toplagen verringerte sich deutlich.